EKSPERTO ŽVILGSNIS
Rinkai įtaką daro mažėjantys poreikiai
„Eikos“ plėtros direktorius Domas Dargis
Šių metų pradžioje Klaipėdoje, kaip ir Kaune bei Vilniuje, būsto rinka augo. Nekilnojamojo turto plėtotojai pirmąjį metų ketvirtį Klaipėdoje pardavė apie 90 naujų butų, t. y. net dukart daugiau negu ankstesnį ketvirtį ir 40 proc. daugiau nei atitinkamą ketvirtį praėjusiais metais. Registrų centro duomenimis, uostamiestyje pirmąjį 2014 metų ketvirtį sudaryta apie 880 būsto pirkimo–pardavimo sandorių, t. y. 20 proc. daugiau nei paskutinį 2013 metų ketvirtį ir atitinkamai 70 proc. daugiau negu praėjusiais metais tuo pat metu. Klaipėdoje naujų butų kaina per metus padidėjo apie 5 proc. ir šiuo metu siekia maždaug 4530 litų už kvadratinį metrą. Prognozuojama, kad iki šių metų pabaigos uostamiestyje naujų butų kainos turėtų dar šiek tiek ūgtelėti – iki 4600 litų už kvadratinį metrą.
Per pirmus tris šių metų mėnesius naujų butų pasiūla uostamiestyje sumažėjo apie 12 proc. ir šiuo metu sudaro apie 650 butų. Kol kas nejaučiama didesnio naujos statybos butų trūkumo, tačiau esant dabartinėms pardavimų apimtims naujų butų pasiūla Klaipėdoje išsektų po 1,5 metų. Vis dėlto spartesnes Klaipėdos būsto rinkos plėtros perspektyvas riboja mažėjantis gyventojų skaičius.
Biurų rinka Klaipėdoje irgi pamažu atsigauna, nors augimo tendencija – gana vangi. Per metus uostamiesčio biurų vakansija sumenko nuo 14 iki 11 proc., tačiau laisvų patalpų moderniuose verslo centruose vis dar yra apie 7 tūkst. kvadratinių metrų. Didžiausia vakansija uostamiesčio A klasės verslo centruose – ji viršija 20 proc. ir siekia 3,5 tūkst. kvadratinių metrų.
Pagrindinė didelės biurų vakansijos priežastis – stambių įmonių stoka Klaipėdoje. Uostamiestyje daugiausia nedidelių bendrovių, kurioms prestižas nėra svarbus kriterijus renkantis biuro patalpas. Čia svarbiausia – nuomos kaina, kuri A klasės verslo centruose siekia 30–35, B klasės – 18–26 litus už kvadratinį metrą. Įmonių poreikius labiausiai atitinka nedidelės, nuo keliasdešimties iki 200–300 kvadratinių metrų ploto patalpos, suskirstytos atskirais kabinetais. Didesnių nei 400 kvadratinių metrų ploto patalpų paklausa Klaipėdoje yra labai maža. Per pastaruosius dvejus metus uostamiestyje naujų verslo centrų nepastatyta, artimiausiu metu naujų biurų projektų neplanuojama.
KLAIPĖDOS APSKRITIES SAVIVALDYBĖS:
Klaipėdos miesto savivaldybė
Klaipėdos rajono savivaldybė
Neringos savivaldybė
Palangos savivaldybė
Kretingos savivaldybė
Skuodo savivaldybė
Šilutės savivaldybė
