Blog

Kauno biurų rinkos variklis – augančios vietinės įmonės

Verslo centras „River Hall“
Verslo centras „River Hall“. Projekto autoriai: G. Natkevičius, A. Rimšelis, D. Bukauskaitė, D. Kalmatavičius („G. Natkevičius ir partneriai“). Evaldo Lusio nuotr.

Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą, nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. m. Po tokios naujų verslo centrų bangos Kauno biurų rinką sudarys apie 250 tūkst. kv. m. Išnaudodami Kauno potencialą vystytojai aktyviai įgyvendina NT projektus, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2019 m. I pusmečio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.

„Kaunas šiuo metu aktyviai demonstruoja proveržį biurų plėtroje, o tai reiškia, kad mieste veikiančios įmonės turi išskirtinę galimybę įsikurti moderniuose biuruose. Čia vidutinių ir smulkių įmonių poreikius ir galimybes atitinkančių patalpų pasiūla yra didesnė nei sostinėje, kur iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų“, – paaiškina „Newsec“ analitikas Mindaugas Kulbokas.

Remiantis LR Statistikos departamento duomenimis, iš viso Kauno mieste veiklą vykdančių bendrovių skaičius yra perkopęs 14 tūkst., o Kauno apskrityje veikiančių įmonių jau daugiau nei 21 tūkst. ir jų skaičius kasmet auga. Pavyzdžiui, nuo 2017 m. iki 2018 m. Kauno mieste įmonių skaičius išaugo beveik 300.

Tiesa, dar nemažai įmonių dirba erdvėse, tik primenančiose administracines patalpas. Tokių nuomojamų patalpų Kaune yra daugiau kaip 1 mln. kv. m. Pažangios bendrovės, norinčios įsikurti efektyviame ir moderniame biure, 6-8 mėnesių perspektyvoje galės tai padaryti, nes mieste atsiras kur kas didesnis modernaus biuro ploto pasirinkimas.

Nuomos sandorių apimtys – stabilios

Nuomos sandoriai Kaune sudaromi aktyviai – pirmąjį šių metų pusmetį mieste išnuomota arti 20 tūkst. kv. m. Tai tampa jau įprastu rodikliu Kaunui. Didžiausius nuomos sandorius pasirašė Kaune ir iki šiol aktyviai veikusios įmonės „Atea“, „YIT“ ir „Kelprojektas“ sudariusios išankstinės nuomos sandorius dėl atitinkamai 3,7 tūkst., 2 tūkst. ir 1,9 tūkst. kv. m ploto naujai vystomuose biurų pastatuose.

„Newsec“ prognozuoja, kad 2019 m. rinka iš viso įsisavins apie 35-40 tūkst. kv. m. Kaune dominuoja vietinės įmonės, kurios plečiasi arba keliasi į naujas patalpas, bet tarptautiniai nuomininkai taip pat domisi Kaunu – per pirmąjį metų pusmetį Kaune netrūko ir naujų tarptautinių vardų, pavyzdžiui, „Nordzucker“, kurie išsinuomojo 500 kv. m ir bendradarbystės erdves išaugę „Hyarchi“, sudarę sutartį 250 kv. m biuro plotui Kaune.

Didžiausias poreikis A klasei

Ekspertas prognozuoja, kad nuomininkus greičiausiai pritrauks aukščiausios A klasės ar modernūs centrinėje miesto dalyje esantys B klasės biurai. Tokiuose šiuolaikines tendencijas atitinkančiuose verslo pastatuose vakansija siekia 5-6 proc. ir yra bemaž dukart mažesnė nei 11 proc. vidutinė miesto.

Pasak analitiko, aukščiausios ir aukštesnės klasės biurams Kaune sekasi kur kas geriau nei rinkos vidurkiui: „Senos statybos biurų situacija sudėtingesnė – jie turi daugiau neužimto ploto ir dėl to yra priversti peržiūrėti savo kainodarą. Tuo tarpu nauji modernūs aukščiausios klasės verslo centrai yra beveik užpildyti. Tai reiškia, kad senesnės statybos biurams kils vis daugiau iššūkių ir jie turės investuoti į atsinaujinimą arba orientuotis į kitą biurų segmentą, pavyzdžiui smulkesnius ir ne tokius išrankius nuomininkus“.

Plotą didina apgalvotai

Dėl sparčios biurų plėtros vakansija mieste dabar siekia 11 proc., o metų pabaigoje tikėtina kad pasieks 15 proc. Ekspertas pabrėžia, kad nors laisvo biuro plotas šiemet augs, vystytojai suvokia tikrovę – jie didina pasiūlą tik realizavę anksčiau pasiūlytą plotą. Prognozuojama, kad Kauno biurų rinkoje pasiūla ateityje turėtų augti nuosaikiau ir greičiausiai nematysime tokių rekordinių pasiūlos šuolių kaip šiemet, o rekordinį biuro plotą Kauno rinka įsisavins artimiausių metų perspektyvoje.

„Nuomos sutartys bus sudaromos panašiais tempais kaip ir anksčiau – per pusmetį bus išnuomojama apie 15-20 tūkst. kv. m, todėl antrąjį pusmetį liks daugiau neišnuomoto ploto nei anksčiau. Visgi artimiausiais metais lėtėjant biurų vystymo apimtims, vakansija jau 2020 m. ims nuosaikiai mažėti ir metų pabaigoje prognozuojama sieks apie 12-13 proc., o 2021 m. pabaigoje gali grįžti į dabartinį 10-11 proc. lygį. Tokia savireguliacija demonstruoja Kauno vystytojų greitą reakciją į rinkos pokyčius ir rinkos brandą“, – pastebi M. Kulbokas.

„Newsec“ inf.

Taip pat skaitykite:

Verslo ir prekybos centras LONGAS

LONGAS – novatoriška erdvė verslui

Dviejų aukštų pastatas statomas strategiškai patogioje bei judrioje Veiverių gatvėje, kur bus puikiai pastebimas tiek pro jį pravažiuojančių kauniečių, kurių šioje miesto dalyje gyvena per 25 tūkstančius, tiek prošal keliaujančių miesto svečių. A klasės verslo ir prekybos centras „Longas“ galės pasiūlyti novatorišką erdvę verslui bei patrauklias nuomos sąlygas. Šalia pastato įsikūrę tokie prekybos tinklai kaip […]

Skaityti daugiau

Naujai išaušusi „Aušra“

Dėl progresyvios Kauno tarpukario architektūros tuometė laikinoji sostinė per ne visus 20 metų įsiveržė į pažangiausių Europos sostinių dešimtuką. Kokybiška statyba, modernumo tradicijos, nuosaikus minimalizmas rodė laikinosios sostinės ambicijas tapti vienu moderniausių miestų. Todėl kiekvienas tuo metu statytas ir iki dabar išlikęs pastatas ypač vertinamas kaip architektūrinio paveldo objektas. Vienas jų – beveik prieš metus […]

Skaityti daugiau
„Pienocentro“

Kauno kvartale – industrinės istorijos tęsinys

Nemuno krantinėje rekonstruojamo istorinio „Pienocentro“ kvartalo projektas jau įsibėgėjęs – baigiamas trečiasis, priešpaskutinis, etapas. Naujam gyvenimui prikelti senieji pastatai, išsaugoję unikalią industrinio modernizmo architektūrą, kviečia juose atrasti šiuolaikiškam gyvenimui ir verslui pritaikytą kokybę. Istorinio „Pienocentro“ virsmas Tarpukario laikinojoje sostinėje, prie pat Nemuno suformuotas „Pienocentro“ kvartalas laikomas vienu įspūdingiausių industrinio modernizmo architektūros pavyzdžių. Sėkminga tūrių įvairovė, […]

Skaityti daugiau

Moderniems statiniams – naujųjų simbolių funkcija

Modernūs biurų pastatai tampa reikšmingi ne tik dėl ekonomiškų darbo vietų, platesnių verslo perspektyvų – jie formuoja miesto dalies veidą ar net įgauna netikėtų simbolinių funkcijų. Biurų pastatas RIVER HALL Kaune, iškilęs tarp Neries upės ir šlaito, netgi tapo skiriamuoju miesto vartų ženklu, tarsi pasitinkančiu ir įleidžiančiu į senamiestį. Pažymi senamiesčio ribą Architekto Gintauto Natkevičiaus […]

Skaityti daugiau

Jau aiškus pirmasis biurų pastato „Magnum“ nuomininkas

Biurų pastato „Magnum“ statyboms įgaunant pagreitį, pranešta apie sutartį su „Luminor“ banku – jis tapo šio biurų pastato nuomininku. Banko patalpos bus išsidėsčiusios per du biurų pastato aukštus ir iš viso užims 1100 m². Pirmame aukšte 500 m² plote 2019 m. pabaigoje įsikurs klientų konsultacijų centras, o antras aukštas bus skirtas verslo klientų poreikiams. „Sprendimą […]

Skaityti daugiau

„Arka“: verslo centras, išsaugojęs gatvės istoriją

Kauno gyventojai jau kurį laiką nekantriai stebi – miesto istorija jiems lėmė būti Nemuno krantinės virsmo liudininkais. Vis dar griaunamas miesto vaiduokliu pramintas „Respublikos“ viešbutis, o šalimais duris naujakuriams atvėrė pirmasis naujas krantinės pastatas – septynaukštis verslo centras „Arka“. Anot vieno iš projekto autorių architekto Gintauto Natkevičiaus, akivaizdu, kad šis statinys – pats pirmutinis miesto […]

Skaityti daugiau
CUBE

Kauno biurų pastatų gretose – dar vienas išskirtinės architektūros statinys

Pastaruoju metu sparčiai augančią Kauno biurų rinką papildė dar vienas modernus verslo centras – CUBE. 7 mln. vertės projektą įgyvendino statybos bendrovė „Conresta“, valdytojas – UAB „Mikrovisatos valda“. Maždaug 5 tūkst. kv. m ploto, 8 aukštų verslo centre įrengti 100–800 kv. m ploto biurai, kuriuose jau įsikuria pirmosios įmonės. Šiuo metu išnuomota apie 50 proc. […]

Skaityti daugiau
„Kauno dokas“

Budina naujojo miesto idėją

Upės krantinėje iškilusio verslo centro, važiuojant laikinosios sostinės Jonavos gatve, būtų sunku nepastebėti. Kai pro modernios architektūros arkas akimirkai sušvinta kitapus pastato tekanti Neris, kaip niekada įprasminta pasirodo gamtos ir architektūros junginio idėja. Tampa nesunku įtikėti, kad būtent šis, paskutinysis, architekto Algimanto Kančo projektas – naujos eros pradžia iki šiol ilgai merdėjusioje Kauno dalyje. Grąžina […]

Skaityti daugiau
„Jonavos 30“

Kauno centre – biurų kompleksas su naujomis idėjomis

Vienoje judriausių Kauno vietų, netoli Santakos ir Kauno pilies, užbaigtas naujas biurų kompleksas „Jonavos 30“. Biurų komplekse, kurį sudaro du holu sujungti trijų ir penkių aukštų pastatai, jau išnuomota 70 proc. ploto. Pirmasis komplekso aukštas skirtas bendradarbystės erdvei, kuri, žadama, išsiskirs ergonomišku suplanavimu ir komfortu dirbantiesiems. Atsiliepė į augančią biurų paklausą Naujasis 2500 kv. m […]

Skaityti daugiau

Sutiktuvės Kaune: verslo centras „B66“

Kaune K. Baršausko gatvėje oficialiai atidarytas naujas biurų kompleksas „B66“. Nekilnojamojo turto bendrovės „YIT Kausta“ pastatytas biurų kompleksas, tikimasi, taps ir savotišku laikinosios sostinės technologijų bei inovacijų verslų centru. Jame jau kuriasi pasaulinėje rinkoje veikiančios Lietuvos informacinių technologijų įmonės „Teltonika“ ir „Virtustream LT“. Pastaroji priklauso didžiausiai pasaulyje privačiai valdomai IT įmonių grupei „DELL Technologies“. Netoliese […]

Skaityti daugiau

Parašykite komentarą

Atsiliepimų nėra.