Šiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto savininkams svarbu žinoti apie pokyčius būsto pardavimo apmokestinime. Nuo 2026 m. parduodant būstą, kurį nuosavybėje išlaikyta ilgiau nei 5 metus, pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Kaip tai pakeis antrinę būsto rinką, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
Iki šiol NT pajamos būdavo neapmokestinamos tik turtą nuosavybėje išlaikiusiems ne mažiau kaip 10 metų. Nuo 2026 m. įsigaliojęs pokytis – trumpesnis laikotarpis – gali tapti papildomu impulsu parduoti būstą tiems, kurie svarsto jį keisti dėl kintančių gyvenimo aplinkybių.
Trumpesnis laikotarpis – daugiau galimybių parduoti
Dabar būsto savininkai gali priimti sprendimus greičiau ir su mažesne mokestine našta. Tai svarbu tiems, kurie keičia būstą dėl šeimos pagausėjimo, darbo pokyčių ar kitų asmeninių aplinkybių. Antrinė būsto rinka gali sulaukti pagyvėjimo, ypač didmiesčiuose, kur dažnas būsto keitimas yra įprasta praktika.
„Antrinė rinka natūraliai suaktyvėja tada, kai žmonėms paprasčiau pakeisti būstą. Jei paskatinti naujų pakeitimų daugiau gyventojų nuspręs parduoti turimą būstą ir pirkti kitą, tai gali išauginti pasiūlą, pagerinti būsto rinkos cirkuliaciją. Vis dėlto, vien mokestinis pokytis savaime rinkos neapvers – daug ką lemia ir kainos, palūkanų normos, gyventojų pajamos, bendras ekonominis fonas“, – komentuoja L. Žukovė.
Apmokestinimo taisyklės pagal turto išlaikymo laiką
Naujoji tvarka numato, kad pelnas iš būsto pardavimo, išlaikyto ilgiau nei 5 metus, bus neapmokestinamas GPM. Jei būstas parduodamas anksčiau, taikomi progresyvūs mokesčių tarifai: nuo 15 % iki 32 %, priklausomai nuo pelno dydžio.
Tokios sąlygos skatina ilgalaikį turtų valdymą ir suteikia galimybes optimaliai planuoti finansus.
Naujas nekilnojamojo turto mokestis – ką svarbu žinoti?
Nuo 2026 m. įsigalioja ir nauji NT mokesčio pakeitimai, aktualūs tiems, kurie turi daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą arba didesnės vertės būstą.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas bus apmokestinamas tik tada, kai jo mokestinė vertė viršys 450 tūkst. eurų ribą (bendrasavininkams – 900 tūkst. eurų). Savivaldybės nustato mokestinius tarifus nuo 0,1 iki 1 proc.
- Kiti nekilnojamojo turto objektai apmokestinimi nuo 50 tūkst. eurų ir taikomi progresyvūs tarifai, priklausantys nuo turto vertės.
Laura Žukovė atkreipia dėmesį, kad mokesčių struktūros pokyčiai verčia savininkus atidžiai įvertinti ne tik būsto pardavimo aspektus, bet ir viso turto portfelio valdymą bei ilgalaikes finansines pasekmes.
Strateginis būsto pardavimo planavimas
Būsto pardavimas – ne tik momentinis finansinis sprendimas, bet ir svarbi ilgalaikė investicija. Ekspertė rekomenduoja vertinti visas sąlygas: paskolų sąlygas, galimus išankstinio grąžinimo kaštus, pajamų stabilumą ir naujo būsto įsigijimo planus.
Tokiu būdu išvengiama skubotų sprendimų, kurie gali sukelti papildomų finansinių sunkumų ar laikinų būsto sprendimų.
Parengta pagal pranešimą žiniasklaidai.
