Nekilnojamojo turto (NT) rinkos atstovai džiūgauja: Kaunas pagaliau tapo modernių biurų miestu, kuriame įmonės gali laisvai susirasti šiuolaikiškas patalpas savo veiklai. Pernai mieste naujos A klasės biurų skaičius sudarė net 6 proc. Šiemet, planuojama, šis skaičius patrigubės ir sieks 18 proc. Mieste šiuo metu vystomi verslo centrų projektai, kurie šiais metais, tikimasi, sukurs 84 tūkst. kv. m naujų ir modernių, verslui pritaikytų biuro patalpų.

Situacija pakito kardinaliai

Biuro patalpų nuomininkai įvertino tikrai drąsius pastarųjų metų plėtotojų žingsnius, juolab kad augančioje ekonominėje aplinkoje Kaune prieš tai trūko šiuolaikinių patalpų, ir finansiškai stipresnės įmonės negalėjo nei kurtis šiame mieste, nei plėtoti savo veiklą.

„Ypatingai tai aktualu kalbant apie tarptautines įmones, kurios iki tol buvo „priverstos“ steigti savo atstovybes Vilniuje, – pastebi „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis. – Kaunas pagaliau išlaisvino savo potencialą ir gali privilioti įmones, kurios miesto gyventojams gali pasiūlyti gerai apmokamas darbo vietas bei taip prisidėti prie viso miesto ekonominio augimo, tuo pačiu – ir prie gyvenamojo sektoriaus plėtros.“

„Ober-Haus“ specialistui antrina ir konsultacijų bendrovės REES atstovas Martynas Židonis. Pasak NT rinkos žinovo, vos prieš porą metų Kaune dideliu galvos skausmu verslui tapdavo paieškos išsinuomoti tūkstančio kv. metrų ploto ar didesnį biurą.

„Kitąsyk netgi būdavo savotiškai gėda, kai į Kauną atvykdavo užsienio kompanijų atstovai, norintys čia vykdyti savo veiklą, o mes neturėdavome jiems ką pasiūlyti, prašydavome šiek tiek lūkterėti. Būdavo labai nepatogu siūlyti pasirašyti nuomos sutartį ir palaukti, kol biurų pastatas bus pastatytas. Laukti beveik niekas nenorėdavo“, – prisiminė netolimus laikus M. Židonis.

Situacija pasikeitė kardinaliai. Statistikos duomenimis, 2017–2018 m. Kaune buvo įkurta 20 naujų verslo centrų. Vien per 2018-uosius buvo užbaigti 8 nauji projektai, kurie modernių biurų rinką praplėtė apie 36 tūkst. kv. metrų. Šiemet planuojamų užbaigti naujų projektų bendras plotas bus rekordinis ir sieks apie 60 tūkst. kv. metrų. Numatoma, kad 2019-ųjų pabaigoje verslo centrų Kaune plotas turėtų išaugti iki maždaug 99 tūkst. kv. m.

Ledai pagaliau pajudėjo

Žinoma, toks patalpų pasiūlos šuolis turėjo reikšmingos įtakos bendriems modernių biurų užimtumo rodikliams Kauno mieste. Jeigu 2015 m. ir 2016 m. pabaigoje bendras laisvų biuro patalpų (A ir B klasės) lygis Kaune siekė tik 2,5–2,6 proc., 2017-ųjų pabaigoje šis rodiklis šoktelėjo iki 8,9 proc., о 2018 m. pabaigoje jau sudarė 9,7 proc. Visa tai ir lėmė, kad naujai besikuriančioms įmonėms pasiūlyti erdvesnes bei modernias patalpas Kaune tapo pakankamai paprasta. Įmonės jau gali rinktis iš daugiau nei kelių projektų.

Nors, pasak „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims R. Reginio, akivaizdu, kad Kaunas kol kas neturi tiek ekonominio potencialo, kad galėtų įsisavinti visą taip sparčiai statomą biurų plotą, bet to nereikėtų laikyti grėsme, priešingai – tai galimybė verslui ir toliau plėstis bei kurtis šiame mieste.

„Manome, kad nauji biurų projektai visiškai patenkins rinką per ateinančius 12–18 mėnesių. Per ateinančius 6 ar 9 mėnesius matysime, kaip keisis biurų rinka, kaip bus įsisavinami nauji biurų projektai, ar keisis kainodara. Taip pat – kaip į tai reaguos senų biurų pastatų savininkai, ar jie mažins kainodarą, ar investuos į atsinaujinimą“, – analizavo konsultacijų bendrovės REES atstovas.

Pasak M. Židonio, dar labai didelė dalis įmonių yra įsikūrusios biuruose, kurie negalėtų būti priskirti net ir B klasei, jų klasė dar žemesnė, tačiau tai esą tik laiko klausimas.

Kaune jau pastatyti bent 4 aukščiausios A klasės verslo centrai, kurių bendras plotas – 31,6 tūkst. kv. metrų. Dar 5 tokie verslo centrai statomi arba planuojami pastatyti, nekalbant jau apie tai, kad Kaune jau yra per pusšimtį B ir C klasės verslo centrų.

Nauji biurai keičia miesto veidą

„Ir tų galimybių ribos Kaune dar tikrai nepasiektos. Plėtotojai ir toliau aktyviai investuoja į įvairaus dydžio projektus, kuriuose suplanuotas ne ką mažiau įspūdingas kiekis biuro patalpų“, – tikina NT rinkos atstovai.

R. Reginio teigimu, per 2019–2020 m. gali būti įgyvendinta dar 10–15 naujų projektų, kuriuose naudingas biurų plotas sudarytų apie 60–70 tūkst. kv. m.

„Žinoma, būtų naivu tikėtis, kad esant tokiai aktyviai tolimesnei šio sektoriaus plėtrai, laisvų biuro patalpų lygis mažės. Tikėtina, kad ir toliau fiksuosime 10 procentų viršijantį laisvų patalpų lygį ir galbūt dalies planuojamų projektų nukėlimą į vėlesnį laikotarpį“, – išsakė savo nuomonę „Ober-Haus“ atstovas.

Platus šiuolaikinių biuro patalpų pasirinkimas suteikia ne tik dideles ploto pasirinkimo galimybes, bet ir jų nuomos kainų diapazoną. „Ober-Haus“ duomenimis, palyginti su šalies sostine, Kaune modernių biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai yra žemesnės 15–20 proc. Šiuo metu B klasės patalpas dažniausiai siūloma išsinuomoti už 7–11 Eur/kv. m, o A klasės – 11,5–14 Eur/kv. m.

Maža to, naujų biurų projektų gausa Kauno mieste turi ir daugiau teigiamų pokyčių, jie verčia keistis ir patį miestą, pastebi REES atstovas. Pastatyta daug naujų ir estetiškai patrauklių pastatų, kurie skatina ypač pasitempti kaimynus ar senesnių pastatų šeimininkus.

Kauniečiai ėmė labiau didžiuotis ir džiaugtis savo miestu. Apie tai byloja Kaune vykstančios statybos, aplinkos tvarkymo darbai.

Pasitempti turi ir darbdaviai. Darbo rinkoje yra didelė konkurencija dėl gerų specialistų, konkuruojama ne vien atlyginimu, bet ir darbo vietos sąlygomis. Turbūt niekas nepaneigs, kad pastarąsias geriausiai galima sudaryti tik naujuose verslo centruose.

„Bėgant laikui viešasis sektorius irgi paliks senuosius pastatus ir persikels į naujus biurus, juos išsinuomodamas. Šis procesas jau prasidėjo. Dalis valstybinių įmonių jau spėjo išsinuomoti naujus biurus arba aktyviai jų dairosi. Šiuos pokyčius iš dalies, manau, lemia ir konkurencija dėl darbuotojų. Gerą specialistą daug lengviau prisivilioti dirbti į naują modernų biurą, nei prisikviesti į darbą sename pastate“, – išsakė savo nuomonę M. Židonis.

Kaunui – didėjantis investuotojų dėmesys

Pastaruoju metu į Kauno pusę aktyviau ėmė dairytis ir investiciniai fondai. Šie labiausiai domisi galimybėmis įsigyti išnuomotus verslo centrus. Vieni iš pastarųjų didesnių sandorių buvo investicinio fondo įsigytas bendrovės YIT verslo centras K. Baršausko gatvėje, taip pat parduotas IMLITEX verslo centras Karaliaus Mindaugo prospekte.

Tai rodo, kad susidomėjimas Kauno verslo centrais gerokai įsibėgėjo. Artimiausiu metu, NT konsultanto manymu, bus sudarytas dar bent vienas sandoris dėl panašaus objekto pirkimo.

Esama konkurencija biurų rinkoje investuotojus verčia pasitempti ir labiau apgalvoti plėtojamus projektus.

„Pastebime, kad plėtotojai daugiau investuoja į bendrąsias verslo centrų erdves ir aplinką. Kiti bando naujus biurų nuomininkus vilioti tokiomis papildomomis vertėmis kaip pastate veikiantis sporto klubas, grožio salonas, restoranai ir kita“, – patikino M. Židonis.

Taigi, galima teigti, kad Kaune šiuo metu didžiąja dalimi vyksta kiekybinė biuro patalpų sektoriaus plėtra, kuri orientuota į nuomininkus vertinančius patalpų funkcionalumą bei kaštus tenkančius tų patalpų išlaikymui (tiek bazinę nuomos kainą, tiek ir kitas išlaidas). Todėl plėtotojai šiuo metu dar nėra linkę papildomai investuoti į projektus, kurie būtų statomi ir įvertinti pagal tarptautinius tvarių pastatų standartus (BREEAM, LEED ir kt.).

Jeigu Vilniuje skaičiuojama per 20 pastatų, kurie jau yra įvertinti ar siekia būti įvertinti pagal tarptautinį tvarių pastatų vertinimo standartą, Kaune apie tokius ketinimus skelbia tik vieno verslo centro plėtotojas. Todėl kokybinis plėtros šuolis Kauno biurų rinkai dar prieš akis.

Taip pat skaitykite:

[su_note note_color=”#FFFFff” radius=”0″] [su_posts id=”130713, 122597, 123845, 122359, 125894, 127470, 119583, 117876, 123500, 114381″ posts_per_page=”10″ tax_operator=”0″ order=”desc” ignore_sticky_posts=”yes”][su_posts template=”templates/teaser-loop.php” tax_term=”163″ tax_operator=”2″ offset=”1″ order=”asc” orderby=”id” ignore_sticky_posts=”yes”][/su_posts] [/su_note]