Vilnietis už vidutinį metinį darbo užmokestį šiandien gali nusipirkti 5,9 kvad. metro būsto. Ir tai yra mažiausias rodiklis tarp visų Baltijos valstybių. Daugiausia būsto ploto už metų algą gali nusipirkti Rygos gyventojai – 7,6 kvad. metro, kiek mažiau gali įpirkti Talino gyventojai – 7,4 kvad. metro ploto būsto.
Nekilnojamojo turto (NT) eksperto Sauliaus Vagonio teigimu, šiandien esame stipriai atsiplėšę nuo NT krizės dugno, ir 2016 metais žadamas kilimas – neigiamų faktorių nėra, nebent atsiras perteklinė rinka, tačiau jos požymiai gali pasireikšti tik 2017-2018 metais.
Nors Vilniuje šiuo metu pastatyta tiek pat naujos statybos butų, kiek Taline ir Rygoje kartu sudėjus, S. Vagonis pertekliaus mūsų rinkoje dar nemato. Per 2014-2015 metus Lietuvoje pastatyti 6402 butai, parduoti – 6298 butai, vadinasi, pasiūla atitinka paklausą.
„Todėl statytojų optimizmas nemažėja ir šiais metais dėsniai išliks tokie pat. Jeigu vertintume statybų tempą, kol kas Vilnius akivaizdžiai lyderiauja, nors Taline rodikliai irgi ima smarkiai kilti į viršų. Stagnuoja kol kas Ryga, nors prieš krizę čia būsto statybos mastai buvo bene didžiausi Baltijos valstybėse“, – kalbėjo S. Vagonis.
Kylančius nekilnojamojo turto rinkos rodiklius Estijos sostinėje parodo ir per mėnesį sudaromų būsto sandorių kiekis vienam tūkstančiui gyventojų per mėnesį. Taline jų sudaroma vidutiniškai 19,9, Vilniuje – 18,3 sandorio.
Labiausiai būsto kainos praėjusiais metais kilo irgi Taline – vidutiniškai apie 3,8 proc. Vilniuje fiksuotas apie 3,6 proc. būsto kainų augimas, tuo tarpu Rygoje – vos 0,4 proc. Atitinkamai 2014 metais Taline kainos kilo 10,1 proc., Vilniuje – 5,1 proc., Rygoje – 2,3 proc.
„Dažnai mėgstama lyginti, ar jau pasiekėme prieškrizinį kainų lygį. Tikrai ne. Jeigu žiūrėti iš šių dienų pozicijų ir lyginti su aukščiausiu kainų lygiu, kuris buvo pasiektas 2007 metais, kilti erdvės dar yra labai daug. Žinoma, visose Baltijos šalių sostinėse situacija skirtinga. Antai, prieš krizę Ryga buvo tituluojama aukščiausių būsto kainų sostine visose Baltijos valstybėse, bet dabar matyti, kad šis miestas dar negali atsigauti nuo patirto šoko“, – sakė S. Vagonis.
Kiek dar trūksta iki buvusių aukštumų? Taline būsto kainos šiuo metu vidutiniškai mažesnės 9 proc., nei tuomet, kada buvo pasiekusios piką. Vilniuje iki buvusių aukštumų trūksta 33 proc., Rygoje – net 54 proc.
Senos statybos vieno kvadratinio metro buto kaina Taline dabar, priklausomai nuo vietovės, siekia 1000-1500 eurų, Vilniuje 700-1400 eurų, Rygoje – 800-3600 eurų. Naujos statybos butų kainos už kvadratinį metrą Taline šiuo metu siekia 2200-5000 eurų, Vilniuje – 1700-4000 eurų, Rygoje – 1600-5000 eurų.
pixabay.com nuotr.
