2026 metų gegužės mėnesį Lietuvos didžiųjų miestų pirminėje būsto rinkoje užfiksuotos skirtingos tendencijos. Sostinėje stebimas nuosaikus NT pardavimų sulėtėjimas prieš laukiamus reguliavimo pokyčius, Kaunas fiksuoja reikšmingą sandorių šuolį, o Klaipėdoje išlieka žemas, bet stabilus aktyvumas.
Vilniaus būsto rinka: sandorių dinamika ir laukiami teisiniai pokyčiai
Sostinės pirminėje rinkoje gegužę fiksuoti 488 suminiai būsto pardavimai (506 nauji susitarimai ir 18 grąžinimų). Tai yra 13% mažiau nei balandį (559 sandoriai) ir 11% mažiau nei praėjusių metų gegužę (546 sandoriai).
NT rinkos analitikas Tomas Sovijus Kvainickas pažymi, kad dabartinis pirkėjų aktyvumas išlieka tvarus, tačiau rinkos dinamiką artimiausiu metu koreguos būsto įsigijimo tvarkos pakeitimai:
- Pirmojo būsto pirkėjai: laukia rugpjūčio mėnesį numatomo mažesnio pradinio įnašo reikalavimo įsigaliojimo ir stebi, kaip ši tvarka bus taikoma praktikoje.
- Antrojo būsto pirkėjai: susiduria su besiveriančiu galimybių langu, nes nuo rugpjūčio nebeliks išlygų dėl mažesnio nei įprasta pradinio įnašo.
Šie veiksniai leidžia daryti prielaidą, kad dalis pirkėjų atideda sprendimus, o tai vėl išryškina būsto įperkamumo problematiką.
Nauji butai Vilniuje: stambūs projektai periferijoje
Sostinės rinkos pasiūla gegužę pasipildė 1165 naujais objektais. Tai 20% mažiau nei balandį (1464), tačiau daugiau nei dvigubai viršija praėjusių metų gegužės rodiklį (522).
Bendras laisvų ir rezervuotų būstų skaičius Vilniuje išaugo iki 6526 (5265 laisvi ir 1261 rezervuotas). Rinkos balanso rodiklis pasiekė 1,05 – tai indikuoja stabilią pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą.
Ekspertų teigimu, naujos pasiūlos struktūroje dominuoja didesnės apimties etapai – septyniuose naujuose etapuose suprojektuota beveik 1000 butų. Pasiūlos koncentracija stambiuose projektuose ir miesto periferijoje riboja pirkėjų pasirinkimo įvairovę bei mažina jų derybines galias, nors bendra pasiūlos trūkumo rizika šiuo metu yra minimali.
Gegužę Vilniuje toliau fiksuotas nuosaikus būsto kainų augimas (592 kainų didinimo ir 138 mažinimo atvejai). Vidutinės kvadratinio metro kainos pagal segmentus pasiskirstė taip:
- Ekonominė klasė: 3376 Eur/kv. m (kaina nekito)
- Vidutinė klasė: 4557 Eur/kv. m (+2%)
- Prestižinė klasė: 7598 Eur/kv. m (kaina nekito)
- Loftai: 3885 Eur/kv. m (+1%)
- Kotedžai: 2408 Eur/kv. m (+4%)
NT rinkos tendencijos Kaune ir Klaipėdoje: sandorių šuolis
Kauno pirminėje būsto rinkoje gegužę užfiksuotas aktyvumo proveržis – 178 suminiai pardavimai (201 naujas susitarimas, 23 grąžinimai). Tai daugiau nei pusantro karto viršija balandžio (114) bei praėjusių metų gegužės (109) rezultatus.
Rinkai Kaune pristatyti 367 nauji būstai, bendrą pasiūlą išauginant iki 2095 objektų (iš jų laisvi – 1334, rezervuoti – 761). Rinkos balanso rodiklis kito nežymiai (nuo 1,43 iki 1,45), o kainų korekcijose taip pat dominavo didėjimo tendencija (138 didinimo, 5 mažinimo atvejai).
Klaipėdoje gegužę fiksuotas nuosaikus augimas – sudaryti 24 suminiai sandoriai (balandį – 20, praėjusių metų gegužę – 8). Kadangi naujų projektų rinkai pristatyta nebuvo, bendra pasiūla uostamiestyje susitraukė iki 1001 būsto (607 laisvi, 394 rezervuoti). Rinkos balanso rodiklis gegužės pabaigoje siekė 2,41.
Parengta pagal pranešimą žiniasklaidai
