Pastaraisiais metais net 70–80 proc. naujai vystomų verslo centrų sostinėje buvo A klasės. Per šį laikotarpį kritiškai sumažėjo B klasės verslo centrų vakansija. Todėl vystytojai pradeda keisti savo veiklos kryptį ir orientuojasi į B klasės verslo pastatų vystymą – šių objektų dalis sudaro jau 40 proc. tarp naujų objektų, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.
Šįmet sostinėje bus užbaigtos B klasės verslo centro „Duetto“ statybos Viršuliškių mikrorajone. Iki 2020 m. iš 18 suplanuotų verslo centrų statybų, daugiau nei trečdalis bus B klasės ir duris atvers atokiau nuo centrinio verslo kvartalo – Savanorių prospekte, Šeškinėje, Ozo parke, Užupyje.
„Trečią šių metų ketvirtį A klasės biurų vakansija padidėjo nuo 1 iki 2,7 proc., tuo tarpu B klasės biurų vakansijos rodiklis sumažėjo nuo 3,6 iki 3,4 proc. Šis procentas pastaraisiais metais nuolatos ir palaipsniui vis traukėsi. Tokia tendencija paskatino aktyvesnę naujų B klasės pastatų plėtrą mieste ir jo pakraščiuose – juose iki 2020 m. bus atidaryti septyni B klasės verslo centrai, kurių bendras plotas sudarys 88,8 tūkst. kv. m.“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.
Pastaruosius ketverius metus A klasės biurų buvo vystoma daug daugiau nei B klasės – pagrindinė tokios tendencijos priežastis – aukšta A klasės biuro erdvės paklausa bei rekordiškai mažas laisvos erdvės kiekis. Vakansijos rodiklis A klasės biuruose šį laikotarpį siekė vos 1–2 proc. ir buvo vienas žemiausių Europos Sąjungoje. B klasės verslo centruose neužimtos erdvės buvo kelis kartus daugiau, o vakansijos rodiklis siekė daugiau kaip 5 proc.
Pabaigus dešimtis naujų A klasės biurų laisvos erdvės rodiklis išaugo, o B klasės biurų segmente, kur naujų objektų rinkai buvo pristatyta mažiau, vakansija mažėjo, todėl tendencija pasikeitė – vystytojai persiorientavo į B klasės biurus.
„Daugiau vystomų B klasės biurų tik dar kartą patvirtina, kad vystytojai gerai atlieka namų darbus. Kritinis erdvės trūkumas A klasės biuruose skatino statyti tokius objektus – pasiūlai išaugus ir užbaigus daugiau nei dešimtį naujų A klasės verslo centrų, vystytojai perėjo ten, kur pradedamas jausti pasiūlos trūkumas“, – sako „Newsec“ analitikas.
Ekspertas teigia, kad toks natūralus vystytojų veiklos persiorientavimas yra brandžios rinkos požymis.
„Pokytis yra teigiamas, nes įvairios kokybės naujų projektų atsiras įvairiose miesto dalyse, Lygiai prieš metus daugiau nei 83 proc. naujai vystomo biuro ploto sudarė A klasė, bet šiemet skaičius sumažėjo iki 60 proc., nes buvo pasiūlyta 3,5 karto daugiau B klasės ploto. Tokia plėtra rodo augančią aukštos kokybės B klasės patalpų paklausą, į kurią efektyviai reaguoja NT vystytojai“, – pasakoja G. Toločka.
Iki šių metų pabaigos planuojama užbaigti 8,3 tūkst. kv. m verslo centro „Duetto“ statybas Viršuliškėse, 2019 m. Ukmergės g. Šeškinėje turėtų iškilti 16 tūkst. kv. m daugiafunkcinis kompleksas „U219“, Užupyje statomo projekto „Paupys“ kaimynystėje suplanuotas 15 tūkst. kv. m B klasės verslo centras, Savanorių prospekte iki 2020 m. duris atvers 9,7 tūkst. kv. m B klasės verslo centras, o didžiausias nuo centro nutolęs biurų pastatas „Nova“ Ozo parke pasiūlys 20,9 tūkst. kv. m biuro erdvės, jo statybas planuojama užbaigti iki 2020 m. pabaigos. Netoli miesto centro – Švitrigailos ir Linkmenų gatvėse taip pat numatoma išvystyti du verslo centrus.
Visgi didžiausią dalį – 10 iš 18 sostinėje iškilsiančių verslo centrų planuojama atidaryti centriniame verslo kvartale. Didžiausi suplanuoti projektai Konstitucijos prospekte – A klasės verslo centro „Quadrum“ statomas paskutinis 11 tūkst. kv. m. korpusas „South“ ir tarp Nacionalinės dailės galerijos ir „Forum Palace“ centro iškilsiantis 12,7 tūkst. kv. m ploto biurų pastatas, kurio nuomos sandoris šiemet rekordinis – investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas išnuomojo 10 tūkst. kv. m arba 80 proc. statomo A klasės verslo centro patalpų SEB bankui.
„Per tris šių metų ketvirčius Vilniuje išnuomota 40 tūkst. kv. m. biuro erdvės. Prie šių nuomos sandorių reikšmingai prisidėjo bendrovė „Newsec“ tarpininkavusi sudarant netoli 70 proc. šių sandorių. Prognozuojama, kad iki 2018 m. pabaigos visas išnuomotas biuro plotas gali sudaryti apie 60-70 tūkst. kv. m. “, – skaičiuoja „Newsec“ analitikas.
Nors iki metų pabaigos suplanuota užbaigti 3 objektų statybas, kurie biurų erdvės plotą Vilniuje išaugins 35 tūkst. kv. m, bet vakansijos rodikliui tai reikšmingos įtakos neturės, nes didelė ploto dalis yra jau išnuomota iš anksto. Nepaisant nežymaus biurų erdvės padidėjimo, šis skaičius išlieka vienas mažiausių Europos biurų rinkoje. Vidutinis vakansijos rodiklis Vakarų Europos šalyse siekia 7–8 proc.
