2014 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduotas rekordinis nuo 2008 metų naujų butų skaičius. Per pirmus tris šių metų mėnesius nekilnojamojo turto plėtotojai pardavė beveik 1050 naujos statybos butų, t. y. net 107% daugiau nei per tą patį laikotarpį 2013 metais. Lyginant su paskutiniu praėjusių metų ketvirčiu naujų butų pardavimai išaugo 58%.
Rekordinį būsto sandorių skaičių fiksuoja ir Registrų centras. Per pirmąjį 2014 metų ketvirtį Vilniuje sudaryta 2360 būsto pardavimo sandorių, t. y. 47% daugiau nei pernai tuo pačiu metu ir 8% daugiau nei paskutinį 2013 metų ketvirtį.
„Pirmąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimai Vilniuje augo sparčiau nei senos statybos butų. Net ir optimistiškiausios šių metų pradžios pardavimų prognozės buvo viršytos. Pirmąjį ketvirtį itin aktyvūs buvo investuotojai, kurie dažniausiai įsigydavo 35–50 kvadratinių metrų ploto butus. Būstus investuotojai renkasi vos tik prasidėjus naujo projekto pardavimams, nepriklausomai nuo statybų stadijos. Atsigaunanti ekonomika, žemos palūkanų normos ir lūkesčiai dėl euro įvedimo yra pagrindiniai veiksniai, kurie šiuo metu skatina butų paklausos augimą“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.
Per metus padvigubėjo ekonominės ir vidutinės klasės butų pardavimai. Per pirmąjį 2014 metų ketvirtį parduota 670 ekonominės klasės būstų, t. y. 64% visų naujos statybos butų pardavimų. Vidutinei klasei teko trečdalis naujų būstų pardavimo sandorių, t. y. apie 350 butų. Dėl ribotos pasiūlos vos 2% parduotų butų sudarė prabangūs būstai.
Pasak „Eika” plėtros projektų vadovo, per pirmus tris šių metų mėnesius Vilniuje populiariausi buvo Pilaitės (15%) ir Pašilaičių (15%) rajonai, kuriems teko 30% visų naujos statybos butų pardavimų. Trečioje vietoje pagal pardavimų aktyvumą Žirmūnai (13%), kuriuose pirkėjams siūlomi vidutinės klasės butai. Kaip ir 2013 metais pirkėjų apsisprendimui projekto baigtumas nedarė didelės įtakos. 47% butų buvo parduoti baigtuose, 36% statomuose ir 17% baiginėjamuose statyti daugiabučiuose.
Augantys pardavimai paveikė ir parduodamų butų kainas. Per metus vidutinė ekonominės klasės butų kaina išaugo 5,3% ir šiuo metu siekia 4334 litus už kvadratinį metrą. Vidutinėje klasėje butų kaina per metus išaugo net 6,2% ir siekia 5611 litų už kvadratinį metrą. Prestižinėje klasėje butų kainos per metus paaugo 0,8% iki 8250 litų už kvadratinį metrą. Vidutinė parduodamų naujos statybos butų kaina Vilniuje per metus išaugo 5,9%, per ketvirtį – 2,5%, ir šiuo metu siekia 5081 litą už kvadratinį metrą.
Nekilnojamojo turto plėtotojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 1530 naujos statybos butų, iš kurių 38% dar tik statomuose daugiabučiuose. Per pirmąjį 2014 metų ketvirtį butų pasiūla sumažėjo net 25%, nors rinką papildė daugiau nei 500 butų aštuoniuose projektuose. „Dabartinė pasiūla kol kas neatitinka išaugusios paklausos. Prestižiniame segmente jaučiamas ypač didelis pasiūlos trūkumas, parduodama vos 100 prabangių naujos statybos butų“, – teigia T. Žiaugra. „Nekilnojamojo turto plėtotojai tapo aktyvesni, todėl antrąjį ir trečiąjį šių metų ketvirtį naujos statybos būstų ieškantys pirkėjai turės didesnes pasirinkimo galimybes. Daugiausia naujų butų planuojama pasiūlyti ekonominės ir vidutinės klasės būsto pirkėjams, tačiau naujų projektų pamatysime ir prestižiniame segmente. Dėl išaugusių pirkimo tempų šių metų pabaigoje pasiūla Vilniuje neturėtų viršyti 2000 butų. Naujų butų pasiūla turėtų sparčiai didėti 2015 metais, kai geri šių metų rezultatai paskatins vystytojus didinti statybų apimtis. Jei bankai palankiai vertins tokią sparčią būsto rinkos plėtrą, kitąmet pasiūla gali pasiekti ir rizikingą 3000 butų ribą“, – teigia „Eika“ atstovas.
Anot T. Žiaugros, sparčiai augančios rinkos riziką turėtų įvertinti ir būsto pirkėjai. „Renkantis būstą, svarbu įvertinti vystytojo patirtį, suteikiamas garantijas bei statomų namų kokybinius parametrus – naudojamas medžiagas, technologijas, energinį efektyvumą. Būstas yra svarbi ilgalaikė investicija, todėl pasirinkimas neturėtų būti skubotas“, – pataria jis.
Sparčiausias butų kainų augimas nuo 2007-ųjų
„Ober–Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,8%. Vasarį buvo užfiksuotas 0,7% augimas. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per metus ūgtelėjo 2,9%.
Butų kainų augimas buvo fiksuojamas visuose Lietuvos didmiesčiuose antrą mėnesį iš eilės. Sostinėje butų kainos ūgtelėjo 1,2% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 4.320 Lt (+52 Lt/m2). Per metus butų kainos Vilniuje pakilo 5,1%, о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 m. gegužę, jos yra išaugusios 8,4% (+334 Lt/m2). Šiauliuose, Panevėžyje, Klaipėdoje ir Kaune kovo mėnesį buvo fiksuojamas kainų augimas, atitinkamai 0,4%, 0,4% 0,3% ir 0,2%. Šiauliuose vidutinė kvadratinio metro kaina didėjo iki 1.932 Lt (+8 Lt/m2), Panevėžyje – iki 1.806 Lt (+7 Lt/m2), Klaipėdoje – iki 3.354 Lt (+9 Lt/m2) ir Kaune – iki 3.222 Lt (+5 Lt/m2).
Teigiamas metinis butų kainų pokytis fiksuojamas Šiauliuose, Panevėžyje ir Klaipėdoje, atitinkamai 2,4%, 1,6% ir 1,4%. Tuo tarpu Kaune šis rodiklis vis dar neigiamas -1,0% .
Parengta pagal UAB „Eika“ ir „Ober–Haus“ inf.
