Sostinėje, gyvenamajame Karoliniškių mikrorajone pastatytas A+ energinės klasės 6 aukštų verslo centras „Girteka Park“. Statinys išsiskiria kontrastinga architektūra ir atspindi šiuolaikines biuro tendencijas – jame įrengta sporto salė, biblioteka, restoranas, o interjeras primena gamtos oazę. Ant stogo – daugiau nei 1000 m2 ploto apželdinta terasa, iš viso pastate – net keturios lauko terasos.
Pastatas – tarsi atskiras kvartalas
Verslo centro „Girteka Park“ generalinės rangos darbus vykdė viena didžiausių Lietuvoje statybos įmonių UAB „Conresta“. Pastato autoriai – studijos „Unitectus“ architektai Tomas Tankelevičius ir Tauras Paulauskas. Verslo centras pelnė tarptautinio tvarių pastatų standarto BREEAM įvertinimą „Excellent“.
Karoliniškių mikrorajone iškilusio pastato architektūrinę idėją labiausiai lėmė sklypo kontūro forma, vieta ir statytojo poreikis išgauti minimalistinės, tačiau solidžios architektūros ekonomiškai efektyvų pastatą.
Statinio architektai T. Tankelevičius ir T. Paulauskas pabrėžia, kad šio sklypo galimo užstatymo urbanistiniai parametrai buvo nustatyti architekto R. Dūdėno 2007 m. parengtame teritorijos detaliajame plane. Pasak autorių, sklypas unikalus tuo, kad iš visų keturių pusių apsuptas miesto gatvių, neturi nei vieno besiribojančio kaimyno ir, nors nėra didelis, faktiškai yra kaip atskiras kvartalas. Ši sklypo ypatybė nulėmė jo savitumą.
Pastato architektūrinė struktūra – dviejų tūrių kompozicija, sudaryta iš vienodo ritmo gelžbetonio elementų ant pirmo aukšto kolonados, juosiančios visą perimetrą. Nuo sklypo (Laisvės pr. 36) ir jame esančio pastato prasideda Karoliniškių centre esanti visuomeninės bei komercinės paskirties teritorija.
„Pastatas yra kaip atskiras kvartalas ir gali būti laikomas Karoliniškių visuomeninio komercinio rajono riboženkliu. Tikimės, kad jame sukurtos darbo vietos prisidės prie Karoliniškių, kaip miegamojo rajono, diversifikacijos“, – teigia architektai.
Kontrastinga architektūra
Statinio architektai T. Tankelevičius ir T. Paulauskas pasakoja, kad pastato architektūrinė koncepcija yra pagrįsta kontrasto principu – uždaras/erdviškas tūris, betono/stiklo medžiagiškumas. Surenkamųjų gelžbetonio plokščių su langų angomis tektonika sudaro didžiumą pastato fasadų ir formuoja jų ritmiką. Tačiau rytinis pastato fasadas, kuris orientuotas į Laisvės prospektą, yra sterilaus stiklo plokštuma.
„Kontrasto principas panaudotas ir modeliuojant aukštesnį tūrį. Jo viršutiniame aukšte yra tik mažesnio ploto antstatas ir apatinių aukštų langų angų ritmas viršutiniame aukšte tampa klasikiniu atviru peristiliu, taigi uždaras tūris pasidaro erdviškas. Šis paprastai atrodantis architektūrinis sprendimas techniškai buvo gana sudėtingas. Gelžbetonio plokščių paviršių pasirinkome nedažomą, modernios klasikinės baltos spalvos bei vienalytės lygios tekstūros“, – sako architektai.
Specialistai pabrėžia, kad surenkamųjų stambiaplokščių gelžbetonio elementų statybos technologija, kurios pagrindu pastatyta absoliučiai didžioji Karoliniškių dalis, yra ganėtinai sena. Vis dėlto nauja kokybė ne tik pagrindžia šios statybos technologijos funkcionalumą, bet ir daro ją estetiškai patrauklią.
Siekia BREEAM sertifikato
Naujasis 14 300 m2 ploto verslo centras išsiskiria šiuolaikiškais statybos bei technologiniais sprendimais ir atitinka A+ energinės klasės reikalavimus. Jis statytas laikantis tarptautinio tvarių pastatų standarto BREEAM (statinio techninis projektas yra įvertintas „BREEAM Very Good“ sertifikatu). Pastatas ne tik tausoja energiją ir aplinką, bet ir užtikrina aukštą komforto lygį jame dirbantiems žmonėms.
„BREEAM vertinimas paskatino atidžiau atsižvelgti į dviratininkus ir jų poreikius – suprojektuotos dviračių stovėjimo vietos po stogu, o patiems dviratininkams numatytos rūbinės su dušinėmis. Griežtas BREEAM reikalavimas, numatytas tiek projekte, tiek statybose, tas, kad visa naudojama mediena privalo būti iš teisėtai išgaunamos ir prekiaujamos medienos“, – teigia pastato autoriai T. Tankelevičius ir T. Paulauskas.
Ant verslo centro stogo sumontuota saulės elektrinė. Saulės baterijos pagamins apie 10 proc. verslo centre per metus sunaudojamos elektros energijos. Visa triukšmą kelianti įranga suprojektuota ir įrengta požeminėje aikštelėje, kad kuo mažiau triukšmo būtų skleidžiama aplinkai.
Nestandartiniai sprendimai
Architektūros projekto autorių teigimu, projektuojant pastato vidaus erdves buvo pasirinktas netipinis sprendimas: pastato atrijų supa pagrindinis koridorius. Dėl šio sprendimo pagrindiniai koridoriai yra ir erdvūs, ir jaukūs.
Be to, suprojektuota atvira laiptinė, kuri siejasi su pastato eksterjero sprendimu. Pagrindinis įėjimas į pastatą yra išreikštas stikliniu intarpu tarp dviejų skirtingų proporcijų gelžbetoninių tūrių. Už šio intarpo suprojektuota atvira erdvė per visus aukštus iki denginio, o joje – ažūriniai, pažiūrėti lengvi vidaus laiptai.
Numatytos išmaniosios pastato sistemos – visiškai automatizuotas LED apšvietimas, meteorologinės stotelės valdomos elektrinės ritininės užuolaidos.
Požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje įrengta 370 vietų automobiliams, elektromobilių įkrovos vietos, elektrinių paspirtukų įkrovimo stotelės, dviračių saugyklos ir dviratininkams skirtos dušinės bei persirengimo kambariai.
Pandeminiai iššūkiai
„Svarbiausi mūsų, kaip generalinio rangovo, uždaviniai – darbus atlikti laiku, kokybiškai ir išpildyti iškeltus užsakovo lūkesčius, sukuriant komfortišką ir modernų verslo centrą, atitinkantį aukštus BREEAM tvarumo standartus“, – sako generalinės rangos darbus vykdžiusios įmonės „Conresta“ projektų vadovas Rimas Stumbras.
Pasak R. Stumbro, vienas didžiausių iššūkių, kurį komandai pavyko sklandžiai suvaldyti, buvo medžiagų tiekimo nesklandumai, atsiradę dėl pandeminės situacijos ir karantino. Darbai objekte kuriam laikui buvo sustabdyti, o vėliau, atsiradus projektui ir nuomininkui, atnaujinti. Tuomet per itin trumpą laikotarpį pagal nuomininko interjero projektą reikėjo įrengti visą pastato vidaus apdailą, interjero projektas šiek tiek kito ir darbams vykstant.
„Statant šį verslo centrą, dėjome visas pastangas, kad nepaisant dėl pandemijos atsiradusių kliūčių galėtume laiku užbaigti darbus. Patyrusios komandos profesionalumas užtikrino kokybišką projekto įgyvendinimą“, – pasakoja įmonės „Conresta“ projektų vadovas R. Stumbras.
Viso projekto įgyvendinimas truko 2 metus (nuo 2020 m. sausio iki 2022 m. vasario).
