Septintas kriterijus – išplanavimas ir apdaila. Reikia įvertinti vidaus paviršių paruošimo lygį (sienų tinką, glaistymą, grindų paruošimą, ar sumontuotos palangės), kiek yra tualetų, ar yra balkonas.
Aštuntas kriterijus – tai kiti privalumai: ar name yra liftas, elektroninė patekimo kontrolė, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, sandėliukas, dviračių saugykla, vaikų žaidimų aikštelė, žalieji plotai, vidinis kiemas.
Devintas kriterijus – infrastruktūra. Ar šalia yra vaikų darželis, mokykla, visuomeninio transporto stotelė, parduotuvės, kokia automobilių transporto infrastruktūra. Derėtų atkreipti dėmesį ir į kaimynystę (triukšmą keliančius objektus, saugumą).
Dešimtas kriterijus – kaina ir būsto likvidumas, t. y. ar bus galimybė parduoti būstą ateityje.
Kokybę atspindi ir kaina
Ką būtina žinoti potencialiems būsto pirkėjams, patarimų pateikė ir statybos kompanija „YIT Kausta“. Jos vadovas Kęstutis Vanagas priminė, kad nuosavo būsto įsigijimas – viena svarbiausių ir didžiausių investicijų žmogaus gyvenime. Jame tikimasi gyventi ilgai ir laimingai, būtent todėl namus būtina rinktis ypač atsakingai.
„Nusprendus įsigyti būstą vertėtų aiškiai apsibrėžti kriterijus, pagal kuriuos jis bus renkamas – pradedant vieta, susisiekimo galimybėmis, baigiant statytojo patikimu ir garantinės priežiūros įsipareigojimais. Todėl pirmasis patarimas – būti reiklesniam ir rinktis atsakingai. Pirkdami būstą tiesiogiai iš plėtotojo, pasidomėkite jo reputacija ir patirtimi statant gyvenamuosius namus. Venkite vieno projekto statytojų. Karčią patirtį vis dar prisimena pirkėjai, įsigiję būstą prieš ekonominę krizę. Tuomet nemažai darbą baigusių plėtotojų dingo, ir gyventojai liko vieni su visomis kylančiomis problemomis ir be jokių garantijų“, – sakė K. Vanagas.
Išsiaiškinti, ar finansinė projekto plėtotojo situacija stabili, galima Juridinių asmenų registre, jo finansines galimybes galima patikrinti kreditų biuro „Creditinfo“ duomenų bazėje. O apie jau įvykdytus projektus informacijos šiandien nesunkiai galima rasti internete. Apie patikimumą galima pasiteirauti ir gyventojų.
Beje, suteikti visą reikiamą informaciją apie pastatą privalo ir pats projekto plėtotojas. Tai tokie aspektai kaip panaudotos statybinės medžiagos, inžinerinės sistemos, energinio naudingumo klasė, aplinkos sutvarkymas, automobilių stovėjimo vietų ir žaidimų aikštelių įrengimas. Verta atkreipti dėmesį, ar statytojas yra parengęs išsamias pastato naudojimo instrukcijas.
K. Vanagas įsigijusiesiems būstą jau pastatytame name pataria visų pirma išsiaiškinti, ar namas yra pripažintas tinkamu naudoti. Tam projekto plėtotojo tereikia paprašyti statybos užbaigimo akto kopijos arba pasitikrinti Registrų centro nekilnojamojo turto ir kadastro registre.
Tiesa, nuo 2010 metų Statybos įstatymas numatė galimybę tam tikrais atvejais plėtotojams patiems deklaruoti apie užbaigtą statybą. Šiuo atveju Statybos užbaigimo komisija tokių objektų netikrina ir statybos užbaigimo aktų nesurašo.
„Vis dėlto kai komisijos išduoto statybos užbaigimo akto nėra, niekas negali garantuoti, kad darbai, nuo kurių priklauso gyventojų saugumas, yra iš tiesų atlikti tinkamai ir būstą bus galima be papildomų investicijų pripažinti tinkamu“, – įspėjo „YIT Kaustos“ vadovas.
