Logistikos sandėliai, oro uosto prieiga ir slidinėjimas – taip iki šiol atrodė Vilniaus Liepkalnis. Tačiau keletas didelių sprendimų per pastaruosius metus pradėjo keisti šio rajono trajektoriją. Dabar čia kalbama apie technologijų ekosistemas, inovacijų parkus ir tūkstančius aukštos kvalifikacijos darbuotojų. Paraleles su Helsinkio Espoo ar Stokholmo Kista miesteliais traukia ne tik vystytojai, bet ir pati savivaldybė.
Kaip Helsinkis ir Stokholmas kūrė technologijų priemiesčius – ir ką tai reiškia Vilniui
Praėjusio amžiaus antroje pusėje Helsinkio ir Stokholmo prieigose pradėti kurti technologijų, mokslo ir verslo miesteliai ilgainiui tapo svarbiais inovacijų centrais ir ekonomikos augimo varikliais. Logika buvo paprasta: miestų centruose trūko erdvės, o naujoms ekosistemoms reikėjo vietos plėtrai ir lankstesnio planavimo.
Per kelis dešimtmečius šios teritorijos išaugo į gyvybingus rajonus, kuriuose susitelkė verslas, mokslas, paslaugos ir gyvenamieji kvartalai. Šiandien Espoo ir Kista vertinami ne tik kaip patrauklios vietos dirbti, bet ir kaip vienos geidžiamiausių vietų gyventi visame regione.
Teltonika, VCIIP ir savivaldybės planai: trys veiksniai, keičiantys Liepkalnį
Vilniaus Liepkalnyje plyti pramonei, sandėliavimui ir specializuotiems kompleksams numatytos, bet vis dar neišplėtotos teritorijos. Tačiau keičiasi kontekstas aplink jas.
Svarbiausia katalizatoriumi tapo „Teltonikos“ megaprojektas – paskelbus apie realius jo terminus, rajono vertinimas investuotojų akyse pakito iš esmės. Netrukus čia dirbs tūkstančiai brangiai apmokamų specialistų, kuriems reikės paslaugų, pramogų ir gyvenamosios aplinkos šalia darbo vietos.
Antrasis svarbus veiksnys – Vilniaus miesto inovacijų pramonės parko (VCIIP) plėtra. Šiuo metu gyvybės moksluose besispecializuojantis parkas Vismaliukuose jau pritraukė beveik 100 mln. eurų investicijų ir turi valstybinės svarbos ekonominio projekto statusą. Savivaldybė planuoja jį išplėsti į Liepkalnį.
Pats rajonas Vilniaus miesto vyriausiojo architektės tarnyboje viešai įvardijamas kaip buvusiose pramonės zonose konversijos pagrindu formuojama kompaktiško miesto centro tąsa – kartu su Vilkpėde, Kirtimais ir Pietinių greito eismo gatvių aplinka. Liepkalnis ir jo prieigos taip pat matomi kaip išmanių ir netaršių technologijų pramonės židinys.
Verslo ir logistikos zona virsta daugiafunkcine teritorija
Šių pokyčių fone į Liepkalnį traukia ir privatus kapitalas. „Capitalica Industries“ šį sausį pradėjo komercinio komplekso pirmojo etapo statybas – beveik 16 tūkst. kv. m A++ energinės klasės daugiafunkcinių patalpų su aukštomis lubomis ir garažo vartų galimybe.
Iš 32 pirmajame etape suprojektuotų patalpų jau parduotos 14 – jas įsigijo su aviacija, didmenine prekyba ir kitais aukštos pridėtinės vertės segmentais susiję verslai. Rajonui toliau vystantis, vystytojai tikisi didėsiančios paklausos biurams, maitinimo ir laisvalaikio paslaugoms.
„Teltonika Liepkalniui uždavė naują toną: čia jau visai netrukus dirbs tūkstančiai brangiai apmokamų specialistų, kuriems čia pat reikės įvairiausių paslaugų, pramogų ir kito komforto,“ – sako „Liepkalnio verslo parko“ komercijos direktorė Ieva Naščišonienė.
Planuojami dar du komplekso etapai: kitąmet – 10 tūkst. kv. m pastatas, 2028 m. – paskutiniai 15 tūkst. kv. m. Užbaigto komplekso vertė sieks daugiau kaip 100 mln. eurų.
Liepkalnis platesniame pietinio Vilniaus kontekste
Liepkalnis nėra atskira sala – jis yra pietinio Vilniaus transformacijos dalis. Šiauriau sparčiai auga Kalnėnai, pietvakariuose planuojamas milžiniškas Launagių rajonas, o Salininkų ir Vilkpėdės teritorijos taip pat patenka į aktyvios plėtros zoną.
„Pietinėje Vilniaus dalyje apskritai nėra daug laisvų stambių teritorijų, o Teltonikos ir VCIIP planai pasiuntė abejonių nekeliantį signalą: visi čia netrukus labai norės būti,“ – teigia I. Naščišonienė.
Ar Liepkalnis per dešimtmetį tikrai taps Espoo ar Kista analogu – priklauso nuo to, ar ekosistema susiformuos: ne vienos įmonės korporatyvinis miestelis, o tikra inovacijų, verslo, mokslo ir gyvenimo aplinkos visuma.
Parengta pagal pranešimą žiniasklaidai
