Kaune ir Klaipėdoje naujų projektų atidarymo dar teks palaukti, tad pasiūla šiuose miestuose išliko nepakitusi: Kaune – 90 800 kvadratinių metrų, Klaipėdoje – 63 100 kvadratinių metrų.

Vilniuje šiuo metu statomų ir planuojamų plėtoti biurų projektų gausa kelia įvairias diskusijas dėl sparčiai augančios pasiūlos bei jos poreikio artimiausioje ateityje. Teoriškai per ateinančius 15–18 mėnesių rinkai turėtų būti pasiūlyta dar apie 100 tūkst. kvadratinių metrų naudingojo biurų ploto. „Oberhaus“ specialistai skaičiuoja, kad 2012–2014 metų laikotarpiu Vilniuje kasmet buvo išnuomojama po 38 tūkst. –43 tūkst. kvadratinių metrų modernių biuro patalpų, o vien per šių metų devynis mėnesius modernių biurų paklausa sudarė jau virš 40 tūkst. kvadratinių metrų. Tikėtina, kad per visus 2015 metus išnuomotų naujų biuro patalpų plotas pasieks 50 tūkst. kvadratinių metrų, ir tai bus didžiausias paklausos rodiklis nuo 2010 metų. „Akivaizdu, kad nauji projektai plėtojami esant objektyvioms priežastims: pagrindinė jų – tarptautinių įmonių paslaugų centrų poreikis šiuolaikinėms biuro patalpoms. Realų paklausos buvimą įrodo ir naujausias verslo centras „k29“, kuris duris atvėrė beveik visiškai išnuomotas“, – atkreipia dėmesį S. Vagonis.

Bendras laisvų patalpų lygis sostinėje taip pat nuteikia optimistiškoms nuotaikoms. „Oberhaus“ analitikai fiksuoja, kad per trečiąjį šių metų ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis Vilniuje sumažėjo nuo 4,4 proc. iki 4 proc. Situacija Kauno modernių biurų sektoriuje irgi nuteikia pozityviai – laisvų biuro patalpų lygis sumažėjo iki 2,2 proc. Tuo tarpu Klaipėdos rinkoje iš esmės pokyčių nematyti. Laisvų biuro patalpų lygis šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje siekė 19 proc. ir, nepaisant nedidelių kasmetinių nuokrypių, išlieka panašus į 2010–2014 metais fiksuotą laisvų patalpų lygio vidurkį.

Nepaisant skirtingos situacijos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, „Oberhaus“ duomenimis, biuro patalpų kainų lygis visuose miestuose iš esmės išlieka stabilus arba fiksuojami nedideli kainų pokyčiai į aukštesnę pusę. „Biurų nuomos kainos šiuose miestuose per penkerius metus jau sugebėjo gerokai ūgtelėti: Vilniuje modernių biurų nuoma per pastaruosius 5 metus brango 31 proc., Kaune – 48 proc., Klaipėdoje – 46 proc. Šis augimas iš dalies kompensavo pastarojo sunkmečio praradimus. Todėl mažai tikėtina, kad dabartinėje situacijoje matysime kokius nors didesnius kainų pokyčius. Auganti plėtotojų konkurencija, matyt, nebeleis kainoms sparčiau stiebtis aukštyn, o gera ekonominė situacija šalyje ir didelis tarptautinių kompanijų dėmesys Vilniui iš esmės garantuoja, kad esamas kainų lygis neturi prielaidų mažėti“, – prognozuoja S. Vagonis.

„Oberhaus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuomos kainos siekia 13–16 eurų už kvadratinį metrą, B klasės – 8–12 eurų už kvadratinį metrą. Tuo metu Kaune A klasės biurų nuomos kainos yra 9,7–13 eurų už kvadratinį metrą, o Klaipėdoje apie 8,5–12,5 euro už kvadratinį metrą. B klasės biurų patalpos Kaune siūlomos už 5,8–8 eurus už kvadratinį metrą,  o Klaipėdoje – 5,5–7,5 euro už kvadratinį metrą.