2018 m. trečiasis ketvirtis pirminėje būsto rinkoje pasižymėjo jau seniai matytais skaičiais – per ketvirtį Vilniuje parduota 1194 nauji butai. Panašūs pardavimai buvo fiksuoti tik rekordiniais 2016 metais. Išaugęs pirkėjų aktyvumas lėmė, kad 2018-ais metais parduotų būstų kiekis viršijo praėjusių metų trijų ketvirčių pardavimus.
Panašu, kad trečiojo ketvirčio įspūdingus pardavimus skatino išaugęs NT plėtotojų aktyvumas, kurie per ketvirtį rinkai pasiūlė 1565 butus, kai tuo tarpu per pirmus du 2018 m. ketvirčius buvo pasiūlyta tik 1800 naujų būstų. Šį ketvirtį dar labiau išryškėjo jau ne pirmus metus pastebima tendencija plėtoti projektus kuo arčiau miesto centro. Tai lėmė augančią projektų kokybę, nes apie 75 proc. naujos pasiūlos buvo vidutinėje bei prestižinėje klasėje, kai pernai tuo pačiu metu apie 66 proc. sudarė ekonominės klasės būstai. Būstu besidomintys pirkėjai turėjo pastebėti ne tik pagerėjusią pasiūlos kokybę, bet ir didelę projektų įvairovę: per trečią 2018 metų ketvirtį butai buvo pasiūlyti 17-oje projektų, iš kurių 10 yra nauji, o 7 tęsiami. Panašu, kad pagerėjusi projektų kokybė ir įvairovė tapo papildomu faktoriumi, suaktyvinusiu pirminę Vilniaus būsto rinką, kurioje pastaruosius 5 ketvirčius pardavimai neviršijo 900 butų, tuo tarpu kai III ketvirtį grįžo į aukštą 2016 metų lygį – 1194 butai per ketvirtį.
Nepaisant didelio plėtotojų aktyvumo, neparduotų būtų kiekis išaugo nežymiai – tik 3 proc. Stabilų pasiūlos ir paklausos balansą rodo jau trečią ketvirtį iš eilės 4500 butų ribos neperkopiantis laisvų butų kiekis. NT plėtotojai ir toliau labai atidžiai seka rinkos paklausą ir projektus plėtoja, remdamiesi realiais paklausos skaičiais, o ne nepasvertais rinkos augimo lūkesčiais.
Panašus pasiūlos ir paklausos lygmuo bei padidėjęs aktyvumas brangesnio būsto segmente lėmė, kad vidutinė būsto kaina per trečiąjį metų ketvirtį paaugo 2,9 proc. – nuo 1904 iki 1959 eur/kv.m. Kainos pokyčiams įtakos turėjo ir pardavimuose padidėjusi A+ energinio naudingumo klasės būsto dalis, kurio savikaina yra šiek tiek didesnė.
Apibendrinant, per trečiąjį ketvirtį pateiktas būsto kiekis, aukštesnė jo kokybė bei įvairovė lėmė aktyvesnį būsto pirkėjų elgesį, kuris leidžia tikėtis, jog bendri 2018-ų metų pardavimai gali viršyti 2017-ų metų rezultatus.
Faktai
• 2018 m. trečiąjį ketvirtį pirminėje Vilniaus naujo būsto rinkoje parduota 1190 butų, arba net 33 proc. daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Lyginant 2018 m. ir 2017 m. trijų ketvirčių pardavimus, 2018 m. parduota 1,5 proc. daugiau butų nei praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu.
• Didžiausias pirkėjų aktyvumas per trečiąjį metų ketvirtį užfiksuotas vidutinėje klasėje (560 parduotų butų), trečdaliu mažiau parduota ekonominės klasės būsto – 395 butai ir 239 parduoti prabangūs būstai.
• Per 2018 metų trečiąjį ketvirtį naujo būsto pasiūla išaugo 3 proc. ir šiuo metu siekia 4470 butų. Didžiausias laisvų butų kiekio augimas per ketvirtį užfiksuotas vidutinėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo 21 proc. iki 1890 vnt. Ekonominės ir prestižinės klasės pasiūla atitinkamai augo 1 proc. (1770 vnt.) ir sumažėjo 4 proc. (810 vnt.).
• Per ketvirtį daugiausia sumažėjo baigiamų statyti butų kiekis – 27 proc. iki 766, atitinkamai, baigtų butų kiekis išaugo 9 proc. (834 vnt.). Tuo tarpu statomų butų kiekis išaugo 20 proc. ir sudaro 64 proc. visų rinkoje esančių laisvų butų, t. y. 2872 butai.
• Per trečiąjš ketvirtį pasiūla buvo papildyta 1565 butais 17-oje projektų, iš kurių 10 nauji ir 7 tęsiami projektai.
• Per 2018 m. trečiąjį ketvirtį bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 2,9 proc ir šiuo metu siekia 1959 eur/kv.m. Per ketvirtį kainos augimas fiksuotas visuose segmentuose: ekonominiame – 1,6 proc. (1407 eur/kv.m), vidutiniame – 3,6 proc. (1972 eur/kv.m), prabangiame – 5,0 proc. (3137 eur/kv.m).
„Eikos“ inf.
