Blog

Baltijos šalių NT rinka: spartesnis būsto kainų augimas – Vilniuje ir Rygoje

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 0,4 proc. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 4,7 proc. (2016 metų liepos metinis augimas sudarė 4,8 proc.).

2016 metų rugpjūčio mėnesį sostinėje užfiksuotas 0,7 proc. butų kainų augimas, ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1 393 eurai (+10 eurų už kv. m). Per metus butų kainos Vilniuje augo 5,8 proc., о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 20,7 proc. (+239 eurai už kv. m).

Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje rugpjūčio mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,2 proc., 0,1 proc. ir 0,2 proc. butų kainų augimas, ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 973 eurų (+2 eurai už kv. m), 1 003 eurų ir 548 eurai (+1 euras už kv. m). Šiauliuose kainų pokyčių nebuvo užfiksuota, ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 589 eurai už kv. m.

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 5,8 proc., Kaune – 3,4 proc., Klaipėdoje – 2,3 proc., Šiauliuose – 5,4 proc. ir Panevėžyje – 3,5 proc.

Teigiami butų kainų pokyčiai rugpjūčio mėnesį buvo fiksuojami ir Rygoje. „Ober-Haus“ duomenimis, Latvijos sostinėje butų kainos augo 1 proc., ir vidutinė kvadratinio metro kaina čia pasiekė 1 123 eurus už kv. m. O per pastaruosius 12 mėnesių butų kainos Rygoje kilo 6,8 proc. Tuo metu Estijos sostinėje užfiksuotas 1,5 proc. butų kainų sumažėjimas, ir vidutinė kvadratinio metro kaina smuktelėjo iki 1 638 eurų už kv. m. Bendras butų kainų lygis per pastaruosius 12 mėnesių Taline ūgtelėjo 4,3 proc.

Šių metų sausio-rugpjūčio mėnesiais Vilniuje sudarytas 6 891 butų sandoris, ir tai yra 13,3 proc. daugiau nei tais pačiais mėnesiais 2015 metais. Rygoje įregistruoti 6 258 sandoriai, 19,8 proc. daugiau nei 2015 metų sausio-rugpjūčio mėnesiais. Tuo metu Taline butų sandorių skaičius, palyginti su 2015 metų sausio-rugpjūčio rezultatais, augo 3,2 proc., buvo atlikta 5 870 butų pardavimo sandorių.

Būsto kainų augimas įgauna pagreitį tiek Vilniuje, tiek ir Rygoje. Tuo tarpu Estijos sostinėje jau fiksuojamas mažiausias metinis kainų augimas tarp Baltijos šalių sostinių. Būsto kainos Vilniuje ir Rygoje per paskutinius 12 mėnesių augo atitinkamai 5,8 proc. ir 6,8 proc. Tuo metu Taline per tą patį laikotarpį – tik 4,3 proc. Sulėtėjusį kainų augimą Estijos sostinėje lemia tai, kad Taline per pastaruosius 5 metus buvo fiksuojamas pats sparčiausias būsto kainų augimas, ir dabartinis kainų lygis šiame mieste (1 638 eurai už kv. m) tik nežymiai nusileidžia 2007 metais užfiksuotai aukščiausiai kainai (1 707 eurai už kv. m). Tačiau Talinas lenkia Vilnių ir Rygą ne tik pagal būsto kainų lygį, bet ir toliau išlieka lyderiu pagal rinkos aktyvumą.

Per šių metų aštuonis mėnesius tūkstančiui Talino gyventojų teko 13,4 butų pirkimo-pardavimo sandorių, Vilniuje – 12,7, o Rygoje – 9,8. Nuo 2008 metų didžiausi rinkos aktyvumo rodikliai beveik kasmet fiksuojami Taline, per šį laikotarpį didesnis rinkos aktyvumas nei Taline buvo užfiksuotas tik 2014 metais Vilniuje. Tuo tarpu Rygoje būsto rinkos aktyvumas vidutiniškai išlieka net 20–30 proc. žemesnis nei Vilniuje ir Taline.

„Ober-Haus“ inf.

Parašykite komentarą

Atsiliepimų nėra.