• tikkurila
  • ruukki
  • ruukki
  • tikkurila

Ant svarstyklių – Kauno ir Klaipėdos NT rinka

2017 balandžio 27 d.
Kauno savivaldybės nuotr.
Kauno savivaldybės nuotr.

Per 2017 m. pirmą ketvirtį Kaune parduota 130 naujų butų – 9 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu lauku ir 6 proc. daugiau nei 2016 m. ketvirtą ketvirtį. Tuo tarpu Klaipėdos rezultatas – 90 butų, 11 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku, bet 19 proc. mažiau, lyginant su praėjusiu ketvirčiu. Galima teigti, kad Kaunas toliau didina aktyvumą, o Klaipėda neišsivaduoja iš stagnacijos.

Pasak „Eikos“ plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, Kaune tik 2014 m. pirmą ketvirtį buvo parduota 160 naujos statybų butų. „Per 2017 metų pirmus tris mėnesius Kauno rinka pasiekė vienus didžiausių pardavimų nuo krizės laikų ir didžiausią per pastaruosius dvejus metus. O Klaipėdos rinka po aktyvesnio 2016 m. pabaigos periodo grįžo prie įprasto rinkos vidurkio“, – didmiesčių rinkas vertina M. Žibūda.

Kauną ir Klaipėdą NT plėtotojai vertina skirtingai

Augantis pirminės rinkos aktyvumas Kaune pritraukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio – per pirmus tris 2017 m. mėnesius Kauno būsto rinką papildė apie 200 naujų butų 5 projektuose. Pasiūla Kauno pirminėje rinkoje auga ketvirtą ketvirtį iš eilės ir šiuo metu siekia 540 laisvų naujų butų, t.y. 5 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

Tuo tarpu NT plėtotojai kol kas neįžvelgia perspektyvų didesniems projektams Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje – per ketvirtį pasiūlą papildė pavieniai projektai, siūlydami net mažesnę nei vidutinė kvadratinio metro kainą. Per 2017 m. pirmą ketvirtį Klaipėdoje pirkėjams buvo pasiūlyta apie 60 butų naujuose projektuose ir pasiūla šiuo metu siekia 520 naujų butų.

„Jei Kaune pasiūla keturis ketvirčius iš eilės auga, Klaipėdoje priešingai – mažėja. Uostamiestyje pirminėje būsto rinkoje vis dar likę nemažai naujų butų nuo krizės laikų. Natūralu, kad likę nepatrauklūs butai vis dar mažina kainą rinkoje, todėl NT plėtotojai dar sunkiai gali patikėti rinkos tvarumu ir ryžtis naujiems projektams“, – teigia „Eikos“ atstovas. Pasak jo, lyginant rinkos prisotinimą pagal paklausos ir pasiūlos santykį, Vilniuje esančių laisvų butų pagal dabartinį rinkos aktyvumą užtektų beveik 10 mėnesių, Kaune – 13 mėnesių, o Klaipėdoje rodiklis pats didžiausias – 17 mėnesių. Vadinasi, Kaunas šiuo metu turi gerokai daugiau potencialo sulaukti NT plėtotojų dėmesio, nei uostamiestis. Kauniečiai, planuojantys pirkti ar keisti būstą į naują, turės kur kas didesnes pasirinkimo galimybės.

Kainos Kaune šauna į viršų, Klaipėdoje – krenta

2017 m. pirmą ketvirtį naujo būsto kvadratinio metro kaina Kaune siekia 1250 Eur, t. y. net 15 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Per pastarąjį pusmetį Kauno pirminę būsto rinką papildė net keletas naujų projektų arčiau miesto centro. NT plėtotojai, matydami besikeičiančius pirkėjų lūkesčius, vis drąsiau ryžtasi Kaune pasiūlyti brangesnius, inovatyvesnius būstus arčiau miesto centro, kur kaina gali siekti net 2000 Eur už kvadratinį metrą ir daugiau, kai anksčiau retai kuriame projekte kv. m kaina viršydavo 1500 Eur už kvadratinį metrą.

Vidutinė naujo būsto Klaipėdoje kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia 1200 Eur už kvadratinį metrą, t.y. 7 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu ir 2 proc. mažiau nei 2016 m. paskutinį ketvirtį.

Komentarai

statyba ir architektura
archicad