2025-ųjų pabaigoje pradėtas statyti antrasis „Business Garden Vilnius“ etapas žymi naują projekto plėtros fazę – teritorijoje iškils du nauji biurų korpusai. Pirmasis – penkių aukštų, apie 10 tūkst. kv. m, antrasis – septynių aukštų, apie 14 tūkst. kv. m. Projektą, kurio koncepcija orientuota į bendruomeniškumo stiprinimą ir sveikatingumą, planuojama užbaigti 2028 m. pradžioje.
Pasak verslo parką plėtojančios bendrovės „Vastint Lithuania“ vadovo Kęstučio Vedeckio, pirmojo statybų etapo sėkmė – A ir B pastatai užpildyti 99 proc. – parodė, kad aukštą darbo aplinkos kokybę, sveikatingumą ir bendruomenę sujungianti projekto koncepcija atliepia rinkos lūkesčius.
„Tolesnis projekto vystymas ir infrastruktūros telkimas vienoje vietoje yra nuosekli „Business Garden Vilnius“ vystomos koncepcijos tąsa, užbaigianti teritorijos plėtrą. Antrojo statybų etapo metu iškilsiančių korpusų architektūrinė išraiška šiek tiek skirsis nuo esamų pastatų, tačiau formos išliks nuoseklios ir bus išlaikytas verslo parko identitetas. Nauji C ir D korpusai suformuos vientisą architektūrinį ansamblį ir užbaigs bendrą „Business Garden Vilnius“ viziją“, – teigia K. Vedeckis.
Naujieji korpusai bus statomi siekiant LEED Platinum sertifikato, o ant jų stogų bus montuojamos saulės elektrinės. Projekte bus užtikrinamas efektyvus patalpų išnaudojimas, lankstumas nuomininkų poreikiams ir mažesnės eksploatacinės išlaidos, kurias optimizuos architektūriniai sprendimai, modernios inžinerinės sistemos ir automatizuotas pastatų valdymas.
Antrojo „Business Garden Vilnius“ etapo metu taip pat bus įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kuri bus sujungta su esama daugiaaukščio parkingo požemine dalimi.
Užbaigus šią projekto plėtros fazę, bendras automobilių parkavimo vietų skaičius verslo parke sieks daugiau nei 1,8 tūkst. Efektyviau valdyti transporto srautus ir aptarnauti didesnį nuomininkų kiekį leis įdiegta vieninga parkavimo sistema.
„Svarbi šio etapo dalis – „Business Garden Vilnius“ sodo užbaigimas. Bendras augalų skaičius teritorijoje sieks maždaug 70 tūkst. Žaliųjų erdvių zona yra atvira miestui ir miestiečiams bei tokia išliks po teritorijos plėtros”, – teigia K. Vedeckis.
6,2 ha „Business Garden Vilnius“ teritorijoje šiuo metu jau įrengta ne tik 42 tūkst. m² biurų, bet ir plati sporto infrastruktūra: dvi krepšinio aikštelės su tribūnomis, tinklinio ir paplūdimio teniso aikštelės, multifunkcinė renginių zona, dviračių takai, lauko treniruokliai, stalo tenisas, amfiteatras, taip pat keturi modernūs padelio ir du teniso kortai.
Be plačios sporto infrastruktūros, verslo parke taip pat įrengta bendra erdvė – Forumas, skirtas nuomininkų renginiams, iniciatyvoms, bendruomenės kūrimui, „The Lounge” verslo klubas, konferencijų centras, kavinės ir restoranai.
Verslo parką projektavo architektų studija „Do Architects“. Šį etapą, kaip ir ankstesnius, įgyvendina ta pati komanda: konstruktyvą projektuoja ir montuoja rangovas „Inhus“, o projekto valdymą užtikrina „SIMU Engineering services“.
Vilniaus komercinio NT rinkoje – nuomininkų elgsenos pokyčiai
Nekilnojamo turto (NT) konsultacijų bendrovės, projekto konsultavimo partnerės „Newsec” duomenimis, šiuo metu modernių biurų plotas Vilniuje siekia beveik 1,2 mln. kv. m, o per artimiausius metus pasiūla turėtų priartėti prie 1,3 mln. kv. m, skaičiuojant bendrą rinkos portfelį.
„Newsec“ Strateginių partnerysčių vadovė Indrė Juščė teigia, kad šiuo metu Vilniaus biurų rinka yra brandos etape. Komercinio NT pasiūla didelė, o nuomininkų sprendimai, renkantis patalpas, priimami atsakingiau ir lėčiau – vertinami ne vien dabartiniai įmonių poreikiai, bet ir galimybė prisitaikyti prie galimų pokyčių ateityje.
Pasak ekspertės, komercinio NT rinkoje konkurencijai tarp projektų stiprėjant, vis didesnį pranašumą įgauna aukštos kokybės, inovatyvūs ir nuomininkams didesnę vertę kuriantys projektai.
„Pastebime, kad nuomininkai vis labiau prioritetą teikia strategiškai patogiai vietai, moderniai infrastruktūrai, aukštam energiniam efektyvumui, ESG standartams ir papildomoms paslaugoms, kurios gerina darbuotojų patirtį biure. Tokie projektai turi aiškų pranašumą – jie išlieka paklausiausi ir lengviau palaiko užimtumą. Ši kryptis artimiausiais metais tik stiprės, nes įmonės vis daugiau dėmesio skiria ne biurų kvadratiniams metrams, o darbo aplinkos poveikiui darbuotojų produktyvumui, įsitraukimui ir organizacinei kultūrai”, – teigia I. Juščė.
Šiuo metu „Business Garden Vilnius“ biurus nuomojasi „Ignitis grupė“, „Amber Grid“,JAV informacinių technologijų bendrovė „Rocket Software“, personalo atrankos bendrovė „Alliance for Recruitment“, BTA Baltic Insurance Company AS Lietuvos filialas, CargoGO Logistics, COWI Lietuva, Ekskomisarų biuras, GetJet, Hila ir kitos bendrovės.
„Business Garden” biurų kompleksai yra sėkmingai vystomi ir kitose šalyse: jie jau veikia Varšuvoje, Vroclave, Poznanėje, Rygoje ir Bukarešte. Šiuo metu Briuselyje vyksta verslo parko statybos, Milane ir Marselyje – projektavimo darbai.
„Business Garden Vilnius“ plėtojančią „Vastint Lithuania“ valdo Šveicarijos investicijų bendrovė „Interogo Holding“.
