Trečiąjį šių metų ketvirtį Kaune parduotas rekordinis po krizės naujų butų skaičius – 120 naujos statybos butų per ketvirtį, t. y. 14 proc. daugiau nei antrąjį šių metų ketvirtį ir 18 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Tuo tarpu Klaipėdoje per pastaruosius tris mėnesius realizuota 90 butų, arba 7 proc. mažiau nei antrąjį metų ketvirtį ir lygiai tiek pat, kiek pernai tuo pačiu metu.
Kauniečiai po ilgesnio laiko sulaukė naujų projektų ir turi didesnes naujos statybos būsto pasirinkimo galimybes, o klaipėdiečiams tenka rinktis iš nelikvidaus ir pirkėjų poreikiams nepritaikyto naujos statybos butų likučio jau pastatytuose daugiabučiuose.
„Kaunas toliau stebina naujo būsto rinkos aktyvumu. Rekordiniai pardavimai po krizės tik dar kartą patvirtina, kad mieste patrauklaus būsto poreikis yra ir jis nuolat didėja. Klientai vis dažniau renkasi projektus arčiau miesto centro, kurie tik pradedami statyti, ir formuoja iki šiol Kaune nebuvusį prabangaus būsto segmentą“, – teigia „Eika“ plėtros vadovas Martynas Žibūda.
Be to, pasak M. Žibūdos, po ilgesnio laiko Kauno rinka sulaukė žymesnio naujos pasiūlos papildymo – nuo 2015 metų pradžios mažėjęs laisvų butų skaičius rinkoje pirmąkart per ketvirtį buvo papildytas apie 170 naujų butų net 5 projektuose. Pirkėjai, norintys įsigyti naują būstą Kaune, šiuo metu gali rinktis iš maždaug 450 butų.
„Kaip prognozavome metų pradžioje, Kauno būsto rinkos rodomi atsigavimo ženklai neliko nepastebėti NT plėtotojų. Kiekvieną ketvirtį mieste pradedama vis daugiau naujų projektų arba tęsiama jau pradėtų gyvenviečių plėtra“, – teigia M. Žibūda.
Klaipėdoje situacija naujo būsto rinkoje nerodo jokių pokyčių. Pasak NT specialisto, paklausa penktą ketvirtį iš eilės išlieka stabili – parduodama 85–90 naujos statybos butų. Tuo tarpu pasiūla uostamiestyje šiuo metu siekia apie 550 laisvų butų.
„Didelė parduodamų butų dalis pasiūloje yra likusi dar nuo 2008 metų. Nelikvidaus būsto sandėlis po truputį mažėja, tačiau jis kol kas yra dar per didelis, kad NT plėtotojai ryžtųsi pradėti didesnius projektus uostamiestyje“, – pasakoja „Eikos“ atstovas. Pasak M. Žibūdos, net ir 2 proc. per III ketvirtį sumažėjusi Klaipėdos rinkoje esančių projektų ir jų likučių kvadratinio metro kaina, panašu, kad uostamiesčio gyventojų naujo būsto pasirinkimo galimybės artimiausius metu nepadidins. Rinką toliau papildys nedideli pavieniai daugiabučių projektai, tačiau naujų gyvenviečių NT plėtotojai nesiryš pradėti.
Antrinėje būsto rinkoje tiek Kaune, tiek Klaipėdoje fiksuojamas bendro parduotų butų skaičiaus augimas. Preliminariais Registrų centro duomenimis, trečiąjį 2016 metų ketvirtį Kaune parduota apie 1120 butų, t. y. vos 2 proc. daugiau butų negu antrąjį ketvirtį ir 7 proc. daugiau negu per tą patį laikotarpį praėjusiais metais. Uostamiestyje trečiąjį šių metų ketvirtį sudaryta apie 870 būsto pardavimo sandorių, t. y. 8 proc. daugiau negu antrąjį šių metų ketvirtį ir 14 proc. daugiau nei 2015 metų trečiąjį ketvirtį.
Vidutinė kvadratinio metro kaina naujo būsto rinkoje per trečiąjį šių metų ketvirtį Kaune ūgtelėjo 3 proc. ir šiuo metu siekia 1080 Eur/kv. m. Klaipėdoje kaina sumažėjo 2 proc. ir šiuo metu siekia 1220 eurų. Kainų tendencijas Kaune ir Klaipėdoje lėmė skirtingi veiksniai: Kaune nauja pasiūla su patrauklių būstų pasiūlymais rinką papildė didesne nei vidutine kaina, tuo tarpu Klaipėdoje atskiri projektai vis dar ieško pardavimo kainos, kurią pirkėjai būtų pasiruošę mokėti, o tai lėmė bendros vidutinės kainos mažėjimą.
