• ruukki
  • tikkurila
  • ruukki
  • tikkurila

NT rinka sostinėje: mažėjanti pasiūla ir augančios kainos

2016 balandžio 7 d.
Martynas Žibūda
Martynas Žibūda

2016 metai prasidėjo ypatingai aktyviais pardavimais pirminėje Vilniaus būsto rinkoje. Per tris pirmuosius šių metų mėnesius nekilnojamojo turto plėtotojai sostinėje pardavė beveik 1100 naujos statybos butų – t. y. net 32 proc. daugiau negu pernai per tą patį laikotarpį. Didelis pirkėjų aktyvumas lemia, jog jau antrą ketvirtį iš eilės butų Vilniuje įsigyjama daugiau nei jų pastatoma.

Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį sudaryta apie 1100 naujos statybos butų sandorių, t. y. 26 proc. daugiau negu paskutinį praėjusių metų ketvirtį ir net 32 proc. daugiau negu praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu. „Pirminės būsto rinkos aktyvumas ir toliau stebina. Per pirmus tris 2016 metų mėnesius parduotas butų kiekis viršija netgi rekordines 2014 metų apimtis, kai rinkai didelę įtaką darė artėjantis euro įvedimas“, – teigia „Eikos“ plėtros direktorius Martynas Žibūda.

NT plėtotojai per tris praėjusius mėnesius pradėjo pardavimus vienuolikoje naujų arba etapais tęsiamų projektų. Rinkai iš viso pasiūlyta apie 700 butų. Pasiūlos papildymo sulaukė visi rinkos segmentai, tačiau labiausiai pasirinkimo galimybės didėjo vidutinės klasės būsto ieškantiems pirkėjams – jiems pasiūlyta beveik 350 naujų butų. Nepaisant bendro pasiūlos prieaugio, antrą ketvirtį iš eilės naujo būsto pasiūla atsilieka nuo paklausos. Bendras laisvų butų kiekis rinkoje sumažėjo iki 3340 butų, kai pernai spalio mėnesį pasiūloje buvo beveik 4200 laisvų butų. Pirkėjai, ieškantys ekonominės klasės būsto, šiuo metu gali rinktis iš 1360 butų. Vidutiniame segmente pasiūla siekia 1440 butų. Prabangaus būsto pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 540 butų.

Pasak „Eikos“ plėtros direktoriaus, naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo dėl didelio pirkėjų aktyvumo ir statybų sektoriaus sezoniškumo, tačiau tikėtina, kad per antrąjį šių metų ketvirtį siūlomų butų kiekis vėl priartės prie 4000 butų ribos. „Augantys pardavimai bei mažėjanti pasiūla sudaro prielaidas kainų augimui patraukliausiose Vilniaus vietose. Pastebima tendencija, kuomet rinkai siūlomi nauji projektai startuoja su šiek tiek aukštesne kaina, nei tuo metu pardavinėjami likę butai jau pastatytuose projektuose. Pirkėjams siūloma rinktis, ar įsikurti jau pastatyme name, tačiau mažiausią patrauklumą turinčiuose butuose už mažesnę kainą, ar vis dėl to būti pirmiems ir įsigyti būstą daugiabučio statybos pradžioje už didesnę kainą, tačiau su geresniais vaizdais ir galimybe planuoti būsimų namų erdves pradiniame etape“, – teigia „Eikos“ atstovas.

Po beveik metų pertraukos vidutinės klasės butų pardavimai viršijo ekonominės klasės pardavimus. Vidutinės klasės butai sudarė 47 proc. rinkos pardavimų, ekonominės klasės – 44 proc., o likusieji 9 proc. teko prabangaus būsto segmentui. „Panašu, jog didžiausias atotrūkis tarp pasiūlos ir paklausos jaučiamas prestižinio būsto segmente. 2016 metais brangesnio būsto poreikis išlieka, tačiau nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai nespėja jo patenkinti – rinkai buvo pasiūlyti vos 2 didesni projektai. Šiuo metu prestižinio būsto pasirinkimo galimybės gerokai mažesnės nei turėjome 2015 metais“, – pastebi M. Žibūda.

Nuo metų pradžios vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje išaugo 6 proc. – iki 1700 eurų už kvadratinį metrą. Tam didžiausios įtakos turėjo ekonominės ir prestižinės klasės butų kainų pokyčiai. Ekonominės klasės butų kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje išaugo 9 proc., ir šiuo metu siekia 1330 eurų už kvadratinį metrą, prestižinės klasės butų kainos dėl pasiūlą papildžiusių naujų projektų padidėjo 4 proc. – iki 2620 eurų už kvadratinį metrą. Tuo tarpu vidutinės klasės butų kaina nuo metų pradžios labai nesikeitė ir siekia 1710 eurų už kvadratinį metrą. Populiariausi pirmąjį ketvirtį buvo naujos statybos butai Pilaitėje (16 proc.), Naujamiestyje (13 proc.), Pašilaičiuose (10 proc.) ir Baltupiuose (10 proc.).

Komentarai

statyba ir architektura
archicad