Blog

NT rinka: butų kainos auga visuose šalies didmiesčiuose

Bendrovės „Ober-Haus“ specialistų teigimu, šįmet išaugęs būsto rinkos aktyvumas, kylančios pardavimo ir nuomos kainos bei sparčiai augančios skolinimosi apimtys stebimos visuose šalies regionuose.

Teigiami šalies ekonominiai pokyčiai ir augantys gyventojų lūkesčiai toliau didina tiek būsto kainas, tiek sandorių skaičių. Per pirmąjį šių metų ketvirtį butų kainos Vilniuje augo 1,3 proc., Kaune – 0,7 proc., Klaipėdoje – 0,4 proc., Šiauliuose – 1,2 proc., o Panevėžyje – 1,1 proc. Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 15 proc. daugiau individualių namų pirkimo–pardavimo sandorių, palyginti su 2015 metų tuo pačiu laikotarpiu. Tuo tarpu butų pirkimo–pardavimo sandorių registruota beveik 24 proc. daugiau nei prieš metus.

Vertinant rinkos aktyvumą naujos statybos butų segmente, šiemet matyti dar didesnis pardavimų šuolis. Bendrovės „Ober-Haus“ pateikti duomenys rodo, kad per pirmąjį šių metų ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota 1 336 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose, t. y. 21 proc. daugiau nei jų buvo realizuota per 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį ir net 61 proc. daugiau nei 2015 metų pirmąjį ketvirtį. Praėjusių metų pradžioje, įvedus eurą, naujos statybos butų pardavimai smuktelėjo, ir rinka buvo trumpam sustingusi, būtent dėl šios priežasties, lyginant 2015 ir šių metų pirmųjų ketvirčių rodiklius, fiksuojamas toks didelis metinis sandorių pokytis.

Vilniuje per pirmuosius tris šių metų mėnesius buvo parduota net 1 118 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose. Šalies sostinėje ir toliau galima stebėti naujų projektų pasiūlos efektą, kuomet augančios daugiabučių statybų apimtys didina naujos statybos butų dalį bendrame sandorių skaičiuje: 2015 metais parduoti nauji butai sudarė 33 proc., o 2016 metų pirmąjį ketvirtį – net 49 proc. visų sandorių. Jeigu 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį buvo fiksuojami didžiausi naujos statybos butų pardavimo rezultatai per pastaruosius 7 metus, tai šių metų pirmojo ketvirčio rodikliai yra beveik 20 proc. didesni. Tokie rodikliai neturėtų stebinti, mat naujos statybos būsto pasiūla didžiausia nuo 2007–2008 metų. Palyginti su 2014 metais, 2015 metais Vilniuje buvo pastatyta 27 proc. daugiau butų (3 558 butai), o šiemet planuojamos baigti dar apie 3 600 naujų butų statybos.

Panašios tendencijos stebimos ir Kaune, kur pastaruoju metu pristatoma vis daugiau naujų daugiabučių projektų. Kaune per pirmąjį 2016 metų ketvirtį buvo parduoti arba rezervuoti 133 butai, t. y. 41 proc. daugiau nei per 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį. Tuo metu Klaipėdoje daugiausia parduodama anksčiau pastatytų butų. Per pirmąjį šių metų ketvirtį Klaipėdoje buvo parduoti arba rezervuoti 73 butai, t. y. 11 proc. daugiau nei per 2015 metų ketvirtąjį ketvirtį.

„Ober-Haus“ Vertinimo ir tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis pastebi, kad matydami dar neišsenkantį neparduotų butų sandėlį, būsto plėtotojai Klaipėdoje neskuba ir laikosi nuosaikios investavimo politikos koncentruodamiesi į nedidelių projektų plėtrą.

    bimforum.lt (670x110)

Parašykite komentarą

Atsiliepimų nėra.