• tikkurila
  • ruukki
  • ruukki
  • tikkurila

Nekilnojamojo turto plėtotojai Kaune ir Klaipėdoje nelepins pirkėjų

2014 liepos 23 d.

Antrasis 2014 metų ketvirtis Kaune ir Klaipėdoje nebuvo rekordinis, todėl ir nekilnojamojo turto plėtotojai nejautė paskatos skubiai didinti pasiūlą. Šiuo metu turimo naujų butų pasiūlos sandėlio Kaune užtektų beveik 2 metams, Klaipėdoje – 1,5 metų.

„Eika“ duomenimis, tiesiogiai iš nekilnojamojo turto plėtotojų Klaipėdoje per antrąjį šių metų ketvirtį nupirkta apie 110 naujų butų, t.y.,  26 proc. daugiau negu ankstesnį ketvirtį, o  Kaune parduota 70 naujos statybos butų – du kartus mažiau, lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu. Preliminariais Registrų centro duomenimis 2014 metų antrąjį ketvirtį Kaune parduota apie 1100 butų, t.y., 6 proc. daugiau negu pirmąjį ketvirtį.  Klaipėdoje tuo pačiu laikotarpiu sudaryta apie 730 būsto pardavimo sandorių, 17 proc. mažiau nei praėjusį ketvirtį.

Kaune ir Klaipėdoje dažniau perkami didesnio ploto naujos statybos būstai. Klaipėdoje labiausiai perkami erdvesni, 60–70 kvadratinių metrų ploto, naujos statybos butai, kurie antrąjį šių metų ketvirtį sudarė net 62 proc. visų pardavimo sandorių. Kaune jau ilgiau nei penkeri metai nesikeičia populiariausi naujos statybos būstai. Kauniečiai dažniausiai renkasi erdvius, virš 100 kvadratinių metrų ploto būstus, kurie antrąjį šių metų ketvirtį sudarė apie trečdalį pardavimų.

„Eika“ duomenimis, Klaipėdoje antrąjį šių metų ketvirtį naujų butų pasiūla nepakito ir šiuo metu siekia  650 butų. Kaune per antrąjį šių metų ketvirtį pasiūla augo 21 proc. ir šiuo metu siekia apie 510 butų. „Aktyvesnių pardavimų Kaune ir Klaipėdoje galime tikėtis trečiojo ketvirčio pabaigoje ir paskutinį metų ketvirtį dėl naujuose projektuose atsirasiančių patrauklesnių būstų. Šiuo metu rinkoje parduodami butai jau anksčiau pradėtuose projektuose, kuriuose populiariausi būstai jau nupirkti, tad rinktis tenka iš likusių. Iki šių metų pabaigos Klaipėdoje pasiūlą planuojama papildyti apie 200, Kaune – apie 300 naujos statybos butų“, – prognozuoja „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.

Tiek Kaune, tiek Klaipėdoje per metus vidutinė naujos statybos butų kaina  beveik nepakito. Klaipėdoje naujų butų kaina per metus  išliko ta pati ir šiuo metu siekia apie  4400 litų už kvadratinį metrą. Kaune vidutinė naujos statybos buto kaina už kvadratinį metrą per metus sumažėjo vos  2 proc. ir šiuo metu siekia apie  3800 litų. Pasak plėtros projektų vadovo, iki metų pabaigos naujų butų kainos abiejuose miestuose turėtų ūgtelėti dėl naujų projektų kainodaros.

Vertinant senos statybos būstų patrauklumą, visuose didžiausiuose Lietuvos miestuose dominuoja vieno kambario iki 35 kvadratinių metrų butai. Vilniuje tokio tipo senos statybos butams tenka 24 proc. pardavimų, Kaune – 25 proc., Klaipėdoje – 27 proc. „Senos statybos būsto pardavimų struktūra didžiausiuose Lietuvos miestuose vienoda, tačiau pardavimai naujos statybos segmente skiriasi. Kaune jau beveik du metai, o Klaipėdoje jau beveik metus nėra nupirktas nei vienas naujos statybos vieno kambario butas, kurio plotas yra iki 35 kvadratinių metrų“, – teigia T. Žiaugra. Vilniuje per antrąjį 2014 metų ketvirtį mažų naujos statybos butų pardavimai sudarė net 8 proc. rinkos.

Pasak „Eika“ atstovo, skirtumai galimi dėl skirtingos pasiūlos struktūros. Kaune tokio tipo naujos statybos butai sudaro tik 4 proc. pirminės rinkos, iš viso apie 20 butų keturiuose projektuose. Vidutinė tokio buto kvadratinio metro kaina Kaune siekia 3950 litus. Klaipėdoje šių butų trūkumas dar didesnis – šiuo metu rinkoje parduodama vos 10 vieno kambario naujos statybos butų, t. y., kiek daugiau nei 1 proc. pasiūlos. Vidutinė tokių butų kaina 4600 litai už kvadratinį metrą. Analogiški senos statybos butai uostamiestyje kainuoja iki 30 proc. pigiau, o laikinojoje sostinėje – pigesni net 40 proc.

    Komentarai

    Nemokami mokymai architektams ir inžinieriams
    statyba ir architektura
    archicad