Būsto pirkimas tampa emociniu, nors priimti sprendimą reikėtų racionaliai įvertinus prisiimamą riziką.
Garantiniai įsipareigojimai, nurodyti teisės aktuose
LR Civilinis kodeksas, Statybos įstatymas ir kiti teisės aktai numato garantinius laikotarpius, susijusius su pastatais, jų konstrukcijomis bei įranga.
2 metų garantinis laikotarpis suteikiamas visiems pastate esantiems įrenginiams, tokiems kaip liftas, pakeliamieji vartai ar užtvarai, elektronikos įranga, langai, mechaninio vėdinimo sistema (rekuperacija) ir pan.
5 metų garantinis laikotarpis suteikiamas visam pastatui be įrenginių. Ši garantija taikoma sienų įtrūkimams, perdangų išlinkimams ir panašiems išryškėjusiems defektams taisyti. Žinoma, kai kuriems pastatų defektams yra leistinos normos, tačiau būtina žinoti, kada jos yra viršijamos.
10 metų garantinis laikotarpis suteikiamas visiems paslėptiems darbams, o 20 metų – visiems piktavališkai paslėptiems darbams.
Taip pat pirkėjas turi kelti klausimą, nuo kada pradedama skaičiuoti garantinio remonto termino pradžia – nuo buto perdavimo pirkėjui, pastato pridavimo Valstybinei komisijai ar įrenginių pastate sumontavimo dienos.
Privalu išaiškinti turto priežiūros taisykles
„Būsto pardavėjas privalo išaiškinti pirkėjui įsigyto turto eksploatavimo taisykles, ir jomis pirkėjas turi vadovautis. Kartais jis įrengdamas butą pažeidžia pastato konstrukcijas ar kitas statinio dalis. Išryškėjus defektams pirkėjas kreipiasi dėl garantinės priežiūros, tačiau išgirsta atsakymą, kad pažeidė pastato eksploatavimo taisykles ir garantiniai įsipareigojimai nebus vykdomi. Žinoma, toks naujakurys nusivilia – pirmiausia dėl to, kad taisyti defektus reikės savo sąskaita, taip pat dėl to, kad nežinojo apie taisykles, nes niekas su jomis nesupažindino“, – pasakojo „Eikos“ atstovas.
Informaciją, kaip prižiūrėti naująjį pirkinį, suteikia tik nedidelė dalis pardavėjų. Kol kas Lietuvoje būsto priežiūros ir eksploatavimo taisyklių rinkinys dažniau yra išimtis negu taisyklė. Dalis didžiųjų nekilnojamojo turto plėtotojų suteikia pirkėjams buto pasą, kuriame galima rasti svarbių patarimų apie būsto vėdinimą, šildymą ir kt. Naudodamasis instrukcijomis savininkas gali ne tik pagerinti būsto kokybę, komfortą patalpose, bet ir sutaupyti eksploatavimo sąnaudų. Pavyzdžiui, patarimai, kaip ir kada vėdinti patalpas, gali padėti išvengti drėgmės kaupimosi, kondensato atsiradimo ant langų bei sienų, galiausiai – pelėsiais pasidengusių sienų ir atšokusių dažų.
STRAIPSNIS PASKELBTAS ŽURNALO „STATYBA IR ARCHITEKTŪRA“ KOVO MĖNESIO NUMERYJE.
