Prieš pirkdamas sklypą ar namą žmogus paprastai žino tik tai, kas parašyta skelbime. Bet ne tai, ar galės pastatyti tokį namą, kokį planuoja, kokie apribojimai taikomi žemei ir ar jau stovintis namas ar kiti pastatai yra registruoti ir stovi legaliai. Pavyzdžiui, per sklypą einantis kelio servitutas aplink save turi nustatytą apsaugos zoną, kurioje statyti negalima. Tokia informacija egzistuoja valstybės registruose, tačiau yra išsibarsčiusi po dešimtis sistemų, todėl pirkėjas apie apribojimą dažnai išgirsta jau padavęs rankpinigius.
Klaipėdiečių sukurta platforma „Digital Property Market“ duomenis apie sklypą ir jame esančius pastatus surenka į vieną ataskaitą. Įvedus adresą, unikalų numerį ar pasirinkus sklypą interaktyviame žemėlapyje, sistema surenka informaciją iš daugiau nei 50 oficialių valstybės duomenų šaltinių ir per 10 minučių pateikia svarbiausią informaciją vienoje ataskaitoje. Todėl matoma ne tik tai, kad apribojimas yra, bet ir kur konkrečiai jis eina. Ataskaitos pavyzdį galima pamatyti čia: https://dp-market.com/lt/ataskaitos-pavyzdys
Ką DPM ataskaita parodo:
- pagrindinius sklypo duomenis – plotą, paskirtį, naudojimo būdą, matavimų tipą ir vidutinę rinkos vertę;
- ką sklype leidžiama statyti – kokio aukščio, kokio ploto ir kokią dalį sklypo galima užstatyti;
- kokie registruoti statiniai yra sklype – jų paskirtį, plotą, aukštų skaičių ir statybos metus;
- kokios apsaugos zonos riboja statybas ar veiklą sklype;
- ar kas nors kitas turi teisę naudotis dalimi jūsų žemės;
- ar sklypas nepatenka į užliejamas teritorijas;
- kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir saugomi gamtos objektai taikomi sklypui;
- kokia situacija sklype ir aplink jį esančiuose miškuose;
- kokia infrastruktūra yra šalia ir ar netoliese nėra taršos šaltinių.
Kiekvienas apribojimas ne tik nurodomas, bet ir paaiškinamas. Turėdamas ataskaitą pirkėjas gali eiti pas pardavėją ir kalbėtis dėl kainos arba pas projektuotoją ir aptarti, ką realiai galima pastatyti. Apribojimas, apie kurį žinoma iki sandorio, yra argumentas pokalbyje. Tas pats apribojimas, išaiškėjęs vėliau, tampa pirkėjo problema. O jei ataskaitoje kas nors lieka neaišku, prie kiekvienos jos suteikiama nemokama 15 minučių konsultacija su DPM specialistu.
Sklypas kainuoja dešimtis tūkstančių, namas – šimtus, DPM patikra – 20 eurų. Platforma nedalyvauja sandoryje ir negauna komisinio, todėl jai nesvarbu, ar sandoris įvyks. DPM svarbu tik tai, kad pirkėjas žinotų, ką perka.
Pamatai tavo sprendimui: dp-market.com
