Pastatų priežiūros ir valymo srityje kasdien susiduriame su sprendimais, priimtais projektavimo ar statybos etapuose, turinčiais ilgalaikį poveikį pastato eksploatacijos sąnaudoms, pastato naudotojų saugumui ir aplinkai. Neretai pirmenybė teikiama mažiausiai įrengimo kainai, o ne sprendimų efektyvumui vertinant visą pastato gyvavimo laikotarpį. Šiame straipsnyje apžvelgiama, kaip inžineriniai sprendimai gali būti optimizuoti remiantis ne tik ekonominiais, bet ir eksploataciniais bei aplinkosaugos aspektais.
Pastato gyvavimo ciklo sąnaudų analizė
Pastato gyvavimo ciklo sąnaudų analizė yra metodas, leidžiantis įvertinti visas išlaidas, patiriamas kiekviename pastato gyvavimo etape – nuo idėjos link projektavimo, statybos, eksploatavimo, renovacijos iki pastato nugriovimo ir atliekų sutvarkymo. Žvelgiant į šį ciklą pastatų techninės priežiūros ir valymo paslaugų eksperto požiūriu, turi būti įvertinti šie aspektai:
- valymo ir techninės priežiūros dažnis bei sudėtingumas;
- reikalingų valymo ir priežiūros priemonių, įrangos bei medžiagų sąnaudos;
- priežiūros darbų prieinamumas;
- darbuotojų saugos ir darbo ergonomikos aspektai;
- atitiktis ilgalaikėms higienos, saugos ir tvarumo strategijoms.
Pavyzdžiui, tokie fasadai, kuriems reikalinga speciali prieiga ar juos reikia dažnai valyti, gali labai padidinti eksploatacijos išlaidas. Todėl tiek į pastatų projektavimo, tiek į statybos etapus aktyviai įsitraukia „SOL Baltics“ kaip techninės priežiūros ir valymo paslaugų partneris, galintis rasti sprendimus, užtikrinančius optimalias pastato eksploatacijos sąnaudas visu pastato gyvavimo laikotarpiu.
Eksploatacija, priežiūra ir valymas
Eksploatacijos sąnaudos sudaro didelę dalį visų pastato gyvavimo ciklo išlaidų ir tikime, kad tvarių medžiagų ir technologijų pasirinkimas ne tik padeda šias išlaidas optimizuoti, palengvinti kasdienę pastato priežiūrą, bet ir prisideda prie mažesnio poveikio aplinkai. Todėl visada rekomenduojame:
- rinktis tik patikimų gamintojų įrangą, vengti skirtingų tiekėjų produktų tame pačiame pastate, pvz., skirtinga vėdinimo ir patalpų vėsinimo įranga skirtinguose aukštuose;
- projektuojant inžinerinę įrangą, visada užtikrinti lengvą ir saugų priėjimą priežiūros ir remonto darbams atlikti;
- rinktis ilgaamžes, intensyvios priežiūros nereikalaujančias medžiagas, jas derinant su konkrečių zonų paskirtimi ir naudojimo intensyvumu. Kiliminė danga visada gražu, bet ją įrengus pastato įėjimo zonoje, reikės intensyviai valyti, o tai ilgainiui gali pažeisti dangą, tam reikės papildomų žmogiškųjų išteklių ir valymo priemonių sąnaudų;
- rinktis sisteminius higienos priemonių sprendimus. Tai ypač aktualu biurų pastatuose, kai atskirose sanitarinėse patalpose naudojami vienodi popierinių rankšluosčių, muilo, tualetinio popieriaus ir kitų priemonių laikikliai;
- įrengti pastato valdymo sistemą, stebinčią energijos vartojimą, filtrų būklę, patalpų oro kokybę ir kitus eksploatacinius parametrus.
Tinkamo partnerio pasirinkimas
Tvarių inžinerinių sprendimų parinkimas sunkiai įsivaizduojamas be partnerių, kurie supranta viso pastato gyvavimo ciklo iššūkius. „SOL Baltics“ specialistai įsitikinę, kad tinkamo partnerio pasirinkimas nėra vien paslaugų pirkimas, tai strateginė investicija į ilgalaikį efektyvumą, saugumą ir mažesnes eksploatacijos sąnaudas.
Jau ne kartą susidūrėme su situacijomis, kai pradinės investicijos į aukštesnės kokybės įrangą ar sisteminius sprendimus gali būti didesnės, tačiau tai užtikrina sprendimus, kurie bus:
- lengvai prižiūrimi ir ilgaamžiai – generuos mažesnes eksploatacijos išlaidas;
- suderinti su pastato naudojimo specifika – leis išvengti papildomų išlaidų dėl netinkamai parinktų medžiagų ar įrangos;
- efektyviai integruoti į pastato valdymo sistemą – suteiks galimybę stebėti ir optimizuoti energijos vartojimą, oro kokybę, filtrų būklę ir kitus parametrus realiuoju laiku, kas padės pereiti prie preventyvios priežiūros imantis veiksmų nelaukiant gedimo;
- saugūs ir ergonomiški darbuotojams, mažinantys rizikas ir didinantys darbo efektyvumą.
Kalbant apie pastatų valymą pažymėtina, kad ši sritis neretai lieka nuošalyje, tarsi nereikalaujanti ankstyvų sprendimų. Tačiau realybė kitokia – tinkamai pasirinktas paslaugų partneris gali turėti didžiulę įtaką tiek kasdieniam komfortui, tiek ilgalaikėms išlaidoms:
- padeda parinkti medžiagas, nereikalaujančias intensyvaus valymo, taip mažinant cheminių priemonių naudojimą ir poveikį aplinkai;
- rekomenduoja sprendimus, palengvinančius prieigą prie valymo zonų, taip mažinant darbo laiką ir rizikas;
- užtikrina sisteminį higienos priemonių tiekimą, leidžiantį efektyviai valdyti atsargas ir išvengti švaistymo;
- prisideda prie pastato estetikos ir funkcionalumo išlaikymo, kas svarbu tiek naudotojų patogumui, tiek pastato vertei.
„SOL Baltics“ patirtis rodo, kad ankstyvas įsitraukimas į projektavimo ir statybos etapus leidžia išvengti sprendimų, kurie vėliau tampa brangiais kompromisais. Praktinės eksploatacijos ir valymo patirties turintis partneris gali pasiūlyti alternatyvas, kurios ne tik atitinka tvarumo kriterijus, bet ir sumažina ilgalaikes išlaidas.
Todėl renkantis partnerį svarbu įvertinti ne tik kainą, bet ir:
- patirtį eksploatacijos ir valymo srityje;
- gebėjimą bendradarbiauti su projektuotojais ir rangovais;
- skaidrumą ir ilgalaikį įsipareigojimą siekti aukštų rezultatų.
Tvarumas – tai ne tik technologijos, bet ir žmonės, kurie jas įgyvendina. Tinkamas partneris padeda užtikrinti, kad sprendimai bus ne tik techniškai teisingi, bet ir praktiškai naudingi viso pastato gyvavimo laikotarpiu.
Apibendrinant
Tvarių pastatų inžinerinių sprendimų optimizavimas neatsiejamas nuo viso pastato gyvavimo ciklo supratimo ir praktinės eksploatacijos patirties. Sprendimai, priimti projektavimo ar statybos etapuose, tiesiogiai lemia pastato priežiūros, valymo, energijos vartojimo ir aplinkosaugos sąnaudas. Todėl būtina įtraukti ekspertus, kurie kasdien susiduria su šiais iššūkiais.
„SOL Baltics“ patirtis rodo, kad ankstyvas bendradarbiavimas su techninės priežiūros ir valymo paslaugų partneriais leidžia priimti sprendimus, kurie yra ne tik ekonomiškai pagrįsti, bet ir praktiškai efektyvūs. Tinkamo partnerio pasirinkimas – tai ne išlaidos, o investicija į tvarumą, saugumą ir ilgalaikį pastato vertės išlaikymą.
