Vieta: Rinktinės g. 3, Vilnius
Bendrasis plotas: ~24 000 m²
Vystytojas: „Hanner“
Architektai: „Zaha Hadid Architects“ (Patrik Schumacher, Gianluca Racana, Ludovico Lombardi, Michele Salvi, Alexandra Fisher, Davide Del Giudice, Alessandra Laiso, Giovanni Basile, Ivo Ambrosi, Szu‑An Yao) kartu su lietuvių studija „Unitectus“
Statybų pradžia: 2023 m. II ketv.
Konstrukcijos: „Ribinis būvis“
Fasado inžinerija: „GLANSA“
MEP sistema: Eva Danovska
Buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje 2025 m. rudenį bus baigtas vienas pažangiausių biurų kompleksų Vilniuje – „Business Stadium Central“. Pripažintos pasaulyje studijos „Zaha Hadid Architects“ novatorišką architektūrą išpildo itin kompleksiški konstrukciniai bei technologiniai sprendimai, kuriuos pasiūlė lietuvių įmonės – „Unitectus“, „Ribinis būvis“ ir „GLANSA“.
Objekte išvengta tiesių linijų, o išlenkti fasadai, simbolizuojantys judesį, įkvėpti greta esančių Sporto rūmų stogo formos. Verslo centras traukia akį ne tik savo architektūrine raiška, bet ir numatytomis veiklomis: pirmame ir trečiame aukšte įsikurs restoranai, parduotuvės, paslaugų zonos, viršutiniuose – sporto klubas, saunos, žiemos sodas, 2 baseinai, iš kurių atsivers įspūdinga miesto panorama.
Monolitinė gelžbetonio sistema – stabilumui ir ilgaamžiškumui
Pagrindinė verslo centro „Business Stadium Central“ konstrukcija – monolitinė gelžbetonio sistema – leidžia užtikrinti pastato stabilumą ir ilgaamžiškumą. Pamatų bei požeminių aukštų konstrukcijos įrengiamos naudojant monolitinį gelžbetonį, o antžeminėje dalyje derinami monolitinio gelžbetonio ir plieninių elementų sprendimai. Perdangos suprojektuotos atlaikyti didesnes apkrovas dėl virš jų formuojamų lauko terasų, želdinių ir baseinų. Penktame aukšte komplekso dalis jungia dvi tiltinės jungtys.
Konstrukciniai elementai montuoti etapais: iš pradžių įrengti pamatai ir betonuotos požeminės dalys, vėliau liejamos vertikalios atramos ir perdangos. Tokia kombinacija leido tiksliai įgyvendinti sudėtingą pastato geometriją ir kartu optimizuoti montavimo laiką. Konstrukcinė dalis modeliuota ir koordinuota naudojant BIM sistemas. Tai leido aptikti ir eliminuoti trikdžius dar projektavimo stadijoje, tiksliai suprojektuoti visus tvirtinimo taškus, tiltų atramas ir mazgus su fasadų sistemomis.
Tvaresnė fasadų sistema. Specialiai projektuoti balkonai, perdirbamos medžiagos ir elementai
Fasadai suprojektuoti remiantis sudėtinga parametrine geometrija – nėra nė vienos tiesios linijos. Fasadų konstrukcijai naudotas perdirbtas aliuminis – jo dalis sudaro iki 75 proc. viso profilio tūrio, taip reikšmingai mažinant CO₂ pėdsaką. Visame projekte tai leidžia sumažinti apie 230 tonų CO₂ emisijos, palyginti su analogišku fasadu iš neperdirbtų žaliavų.
Pastate integruojami „Low-E“ langų paketai, išsiskiriantys didesniu šilumos izoliacijos efektyvumu. Šie langai padeda sumažinti šildymo ir vėsinimo poreikį. Papildomai integruotos architektūrinės žaliuzės, o balkonai suprojektuoti remiantis saulės kampų analize pagal mūsų klimatą. Tokie sprendimai užtikrina efektyvią pasyviąją saulės kontrolę – žiemą galima maksimaliai išnaudoti šilumą, o vasarą apsisaugoti nuo perkaitimo.
Visai pastato konstrukcijai yra naudojamos medžiagos ir technologijos, leidžiančios sumažinti aplinkos poveikį, pavyzdžiui, hibridinė ventiliacijos sistema su šilumos grąžinimu, o vietinė sertifikuota mediena – interjerui. Taip pat statyboms pasirinkti moduliniai elementai, kurie gali būti lengvai išmontuojami ir perdirbami pasibaigus pastato eksploatacijai. Visa tai sudaro sąlygas objektui siekti aukščiausių tvarumo standartų – planuojama gauti „BREEAM Excellent“ sertifikatą.
Itin sudėtingi betonavimo darbai patikėti patyrusiam rangovui
Vienas svarbiausių verslo centro „Business Stadium Central“ rangovų – nuo 1993 m. rinkoje veikianti įmonė „Klaipėdos monolitas“. Didelę patirtį sukaupusiai įmonei patikėti vieno iš korpusų betonavimo darbai: nuo pamatų iki viso pastato karkaso (sienos, kolonos, perdangos), taip pat atliktas baseinų 7 aukšte betonavimas.
Tomas Valaitis, įmonės „Klaipėdos monolitas“ direktoriaus pavaduotojas, „Business Stadium Central“ vertina kaip itin sudėtingos konstrukcijos pastatą. „Architektai parengė siūlymus, kaip jie įsivaizduoja pastatą, tada konstruktoriai išpildė jų idėjas, o tai buvo tikrai sudėtinga.
Šiame objekte labai daug nestandartinių sprendinių. Pavyzdžiui, yra daug konsolių, kurios laiko pastato balkonus, šie yra tarsi pakibę ore, kadangi pastato išorės perimetru nėra kolonų ar sienų. Viršutiniuose pastato aukštuose betonavome sijas, kurios metaliniais templių strypais prilaiko perdangą, kad ji nenulinktų.
Statinio monolitinio gelžbetonio perdangose, siekiant sumažinti perdangų konsolių deformacijas, įrengta ir įtempiamų lynų sistema. Pastatus jungiančio tiltelio viršutinės dalies kraštai pakabinti ant atskirų pastatų konstrukcijų, o tiltelio apatinė dalis prilaiko pastatų perdangų konsoles“, – sudėtingus sprendimus vardija įmonės „Klaipėdos monolitas“ direktoriaus pavaduotojas.
Betonas – būtina medžiaga sudėtingiems projektams
T. Valaičio tvirtinimu, būtent tokio sudėtingumo pastatams betonas yra būtinas, nes naudojant medį ar metalą tokį efektą būtų sunku pasiekti. Taip pat išskirtinių konfigūracijų administraciniai, pramoniniai pastatai turi atlaikyti labai dideles apkrovas, kurių kitos medžiagos nepajėgtų. Paklaustas, kas galėtų betoną padaryti žalesnį, T. Valaitis tikėtųsi naujų medžiagų, kurios pakeistų cementą, bet atliktų tą pačią funkciją, sukūrimo.
Verslo centro betonavimo darbai skirtingais sezonais kėlė įvairių problemų. „Betonas negali žiemos laikotarpiu prie minusinės temperatūros stingti. Kad jis nesušaltų, betonuodami sienas ir kolonas iš vakaro uždengdavome jas dembliais ir šildydavome klojinius bei armatūrą, kad būtų teigiama temperatūra.
Ryte galėdavome betonuoti. Laiko atžvilgiu prarasdavome po dieną kiekvienam betonavimo darbui. Jei po betonavimo darbų būdavo minusinė temperatūra, taip pat konstrukcijas užklodavome dembliais ir įjungdavome šildytuvus, kad palaikytume teigiamą temperatūrą, kol betonas sustings, – tiek, kiek reikalaujama, kad būtų pasiektas reikiamas betono stiprumas“, – paaiškina T. Valaitis.
Vasarą pasitiko kiti iššūkiai. Dienomis, kai oro temperatūra siekdavo 30 laipsnių ir daugiau, „Klaipėdos monolito“ darbuotojai, saugodami betoną, išbetonuotas konstrukcijas dengė plėvelėmis, purškė apsauginėmis medžiagomis bei laistė vandeniu. Pasitaikė atvejų, kad tekdavo perkelti betonavimo darbus į kitą dieną dėl aukštos oro temperatūros.
Ne tik patys betonavimo darbai išsiskyrė sudėtingumu. Dar iki jų buvo svarbus planavimo etapas. „Po projektavimo darbų mes, kaip rangovai, taip pat turėjome įvairių iššūkių susiplanuoti ir susiprojektuoti klojinių įrengimo sistemas, kad pastato perdangų konsolės būtų paramstytos nuo pat pastato pirmo aukšto. Reikėjo išlaikyti perdangų konsolių paramstymus iki pat pastato viršaus, kad apsaugotume konsoles nuo papildomų apkrovų, pastatui kylant vis aukštyn“, – apie kompleksinius sprendimus pasakoja T. Valaitis, „Klaipėdos monolito“ direktoriaus pavaduotojas.
Pusantrų metų trukę UAB „Klaipėdos monolitas“ darbai objekte mokė efektyvumo ir kompleksinio mąstymo. Pamokos nebuvo veltui – įmonės atstovas sako, kad „Business Stadium Central“ pagal sudėtingumą ir atsakomybę užima aukščiausią vietą iš administracinių pastatų, su kuriais jiems yra tekę dirbti per daugiau nei 30 metų istoriją.
Sudėtingi konstrukciniai sprendimai pareikalavo papildomų priemonių ir technologijų
Verslo centras „Business Stadium Central“ sudarytas iš kelių korpusų. UAB „Fortesta“, sukaupusi daugiau nei 20 metų patirties, atliko dalį konstrukcinių ir karkaso statybos darbų.
„Šiame projekte atlikome B ir C korpusų (t. y. rytinio ir centrinio) bei aikštės (promenados) požeminės automobilių stovėjimo aikštelės monolitinio gelžbetonio įrengimo darbus. Iš viso įrengta daugiau nei 7 500 m³ monolitinio gelžbetonio konstrukcijų“, – pasakoja UAB „Fortesta“ direktorius Ričardas Račinskij.
Pastato architektūra lėmė sudėtingus konstrukcinius sprendimus, kuriems reikėjo papildomų priemonių ir technologijų.
● Dalis betono paviršių palikti eksponuojami.
● Lenktos formos balkonai įrengti dideliame aukštyje.
● Išskirtinis sprendinys – dalyje perdangų įbetonuotos masyvios plieninės sijos, kurios vėliau suveržtos plieninėmis templėmis kelių dešimčių tonų jėga, taip suteikiant perdangoms projektinį įlinkį. Užduotį apsunkino tai, kad dėl ribotos aikštelės kranai nesiekė visų montavimo zonų – sijos montuotos naudojant pagalbines priemones.
● Daug įmontuojamų metalinių elementų.
● Kompleksiškos formos promenados perdanga su įvairiais nuolydžiais, peraukštėjimais, įgilinimais medžiams ir fontanams.
„Apibendrinant „Business Stadium Central“ buvo vienas sudėtingiausių UAB „Fortesta“ įgyvendintų projektų, – pripažįsta vadovas R. Račinskij. – Įgyvendinti tokio masto ir kompleksiškumo projektą bei išpildyti kliento lūkesčius mums leido aukštos kvalifikacijos, ilgametę darbo patirtį turintys darbuotojai, jų iniciatyvumas ir siekis nuolat tobulėti. Tiesioginis bendravimas su klientu bei paprasta organizacinė struktūra leido lengvai keistis informacija ir greitai spręsti visus darbų metu kilusius klausimus.“
UAB „Fortesta“ darbuotojų kompetencijų spektras platus: jie dirba su gelžbetonio konstrukcijomis, įskaitant monolitinį ir surenkamąjį gelžbetonį, taip pat atlieka mūro ir apdailinio mūro darbus. Tai plataus profilio įmonė, galinti atlikti generalinės rangos darbus net ir sudėtinguose objektuose – nuo biurų ir gyvenamųjų pastatų iki pramonės ir infrastruktūros projektų.
Įspūdingam verslo centrui – kruopščiai sutvarkyta aplinka
Verslo centro „Business Stadium Central“ aplinkos tvarkymo darbus atlieka įmonė „Mefaci“. 2025-ųjų kovo mėnesį darbus objekte pradėjusios įmonės specialistai ruošia pagrindus, įrengia visas lauko dangas, įrengia laiptus, kloja granito plyteles, formuoja kalvas. Vasarą darbai buvo įpusėję, o jų pabaiga numatyta iki rudens.
Intensyvus darbas objekte truks nuosekliai pusmetį. O iššūkių šalia įspūdingos architektūros pastato netrūksta ir aplinka besirūpinančiai įmonei.
„Kadangi objektas suprojektuotas intensyviai apstatytoje vietoje ir yra miesto centre, iškart žinojome, kad galėsime naudoti tik smulkiąją techniką, taip pat visi mūsų atliekami darbai yra ant perdangos. O pagrindinis iššūkis yra nuolatinės projektinių sprendinių korekcijos vykstant darbams. Džiaugiamės, kad statytojo atstovas nuosekliai bendrauja: kelis kartus per savaitę susitinkame objekte ir aptariame atliktus darbus, kad sklandžiai judėtume toliau“, – pasakoja „Mefaci“ direktorė Laura Dargytė.
Prieš 5 metus į rinką įsiliejusi įmonė džiaugiasi svarbiu projektu. „Tai labai įspūdingas ir reikšmingas Baltijos šalių lygiu objektas, kuris tuo ir patraukė. Čia mūsų atliekami darbai reikalauja didelio atsidavimo, kantrybės ir tikslumo. Džiaugiamės, kad mūsų įmonės indėlis bus matomas plačiu mastu“, – tvirtina įmonės direktorė.
„Mefaci“ darbų, atliekamų visoje Lietuvoje, spektras platus.
● Naujų ir rekonstruojamų gatvių tiesimas.
● Lauko inžinerinių tinklų klojimas.
● Žemės ir aplinkotvarkos darbai.
● Įmonė sėkmingai bendradarbiauja tiek su viešuoju, tiek privačiu sektoriumi.
