Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. buvo reformuota ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka, bet taip pat įsigaliojo kiti reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį. Viena pertvarkytų sričių – statinių klasifikavimas.
Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Išimtis taikoma tuomet, kai kadastro objektų skaičius mažėja, tuomet naujas statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas.
Šis pokytis lems tai, jog jau pirminėse objekto projektavimo stadijose, būtina numatyti pakankamą skaičių atskirų kadastro objektų, kadangi vėlesnis naujų patalpų formavimas (pavyzdžiui, formuojant pastato aukšte keturis butus vietoje trijų) bus komplikuotas, reikalaus papildomo laiko ir sąnaudų.
Jeigu didinamas patalpų skaičius statinyje, kurio statyba užbaigta, turi būti rengiamas specialus nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektas ir jo pagrindu gautas statybą leidžiantis dokumentas.
Kitas reikšmingas pokytis susiję su tuo, kad apskritai ne visus pastatus leidžiama skaidyti į atskirus kadastro vienetus.
Pirmiausiai šis pokytis paliečia dvibučių ir vienbučių namų statytojus/savininkus, kadangi nebeliko galimybės iš vienbučio namo daryti dvibučio, o iš dvibučio–trijų ir daugiau butų pastato.
Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai. Asmeninio poilsio paskirties pastatams (poilsio pastatai, vilos, vasarnamiai), toks draudimas netaikomas.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau – Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka – paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį. Pavyzdžiui, komercinių pastatų paskirties grupei priskiriamos viešbučių, bendrojo gyvenimo namų, prekybos, paslaugų ir maitinimo paskirties patalpos, taigi, paskirties keitimas šios grupės „viduje“ yra supaprastintas.
Dar viena reikšminga naujovė susijusi su mišrių (polifunkcinių) ir vienos paskirties (monofunkcinių) statinių kategorijomis.
Pastate gali būti kelioms skirtingoms paskirties grupėms priskirtų paskirčių patalpos:
- kai kitoms paskirties grupėms priskirtos patalpos jos sudaro ne daugiau kaip 1/5 pastato bendrojo ploto;
- kai kompleksinio teritorijų planavimo dokumente pastato žemės sklype ar teritorijoje numatyti keli galimi žemės naudojimo būdai.
Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas – daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos – komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis. Pažymėtina, kad šis apribojimas neveikia pagrindinėms patalpoms aptarnauti skirtų patalpų, pavyzdžiui, požeminių automobilių stovėjimo vietų, ploto.
Mišriame (polifunkciniame) pastate esančioms skirtingų paskirčių patalpoms taikomi teisės aktais nustatyti esminiai gaisrinės saugos, higienos, triukšmo ir kiti reikalavimai atsižvelgiant į kiekvienos konkrečios patalpos paskirtį, o mišraus pastato žemės sklypui reikalavimai (vaikų žaidimo, poilsio aikštelių, automobilių stovėjimo aikštelių ir kt.) taikomi proporcingai, atsižvelgiant į visų tokiame pastate esančių paskirčių patalpas.
Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan. paskirčių; taip pat naujų paskirčių ar sąvokų įtvirtinimu: bendrojo gyvenimo namai, specialiųjų paslaugų pastatai, kiti pagalbiniai pastatai, sublokuoti pastatai ir kt.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d. Taigi, šių statinių ir patalpų savininkai jau turi galimybę patikrinti automatinį jų nekilnojamojo turto objektų paskirties pakeitimą.
Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojusio Reglamento pakeitimo 2 priedas):
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) |
| 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) | 2. Įvairių socialinių grupių | 2.1. Įvairių socialinių grupių | ||
| 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) | ||||
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių | 3.2. Viešbučių |
| – | 3.3. Bendro gyvenimo namų | |||
| 2.3 Prekybos | 3.1. Prekybos | |||
| 2.5. Maitinimo | 3.5. Maitinimo | |||
| 2.4. Paslaugų | 3.4. Paslaugų | |||
| – | 10. Specialiųjų paslaugų | 10.1. Specialiųjų paslaugų | ||
| 2.2. Administracinė | 4. Administracinių | 4.1. Administracinė | ||
| 2.6. Transporto | 5. Transporto | 5.1. Transporto | ||
| 2.7. Garažų | 5.2. Garažų | |||
| 2.8. Gamybos | 6. Pramonės ir sandėliavimo | 6.1. Gamybos | ||
| – | 6.2. Energetikos | |||
| 2.9. Sandėliavimo | 6.3. Sandėliavimo | |||
| 2.10. Kultūros | 7. Visuomeninių | 7.1. Kultūros | ||
| 2.11. Mokslo | 7.2. Mokslo | |||
| 2.12. Gydymo | 7.3. Gydymo | |||
| 2.13. Poilsio | Žr. Viešosios rekreacijos patalpų paskirties grupę | |||
| 2.14. Sporto | 7.4. Sporto | |||
| 2.15. Religinė | 7.5. Religinė | |||
| 2.16. Specialioji | 7.6. Specialioji | |||
| 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) | 8. Pagalbinė | 8.1. Pagalbinio ūkio | ||
| 3. Kita | 8.2. Kita pagalbinė | |||
| 2.13. Poilsio | 9. Viešosios rekreacijos | 9.1. Viešojo poilsio | ||
| – | 10. Asmeninės rekreacijos | 10.1 Asmeninio poilsio |
