Viena iš didžiausių NT plėtros bendrovių Lietuvoje „KAITA Group“ pradėjo 154 pilnai įrengtų būstų sostinės Naujamiestyje pardavimus. Smolensko gatvėje esančiame NT projekte „Belong“ siūlomi nuo 13,42 iki 71,9 kv. m ploto loftai ir studijos, kurių kainos siekia nuo 2,4 tūkst. iki 4,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Visi apartamentai parduodami visiškai įrengti ir su baldais, todėl pirkėjai gali įsikelti ar pradėti gauti nuomos pajamas iš karto.
„Belong“ išskirtinumas rinkoje, pasak projekto vystytojų, yra tai, kad kartu su nekilnojamuoju turtu pirkėjams siūlomas ir jau veikiantis nuomos modelis. Šis pasiūlymas, „KAITA Group“ vadovo ir vieno iš partnerių Ugniaus Latvio teigimu, visų pirma yra orientuotas į investuotojus, siekiančius gauti stabilią grąžą iš būsto nuomos, tačiau projekte įrengti apartamentai puikiai tinka ir naujakuriams.
„Būstų pardavimus pradedame projektui pasiekus galutinį vystymo etapą. Tai reiškia, jog pirkėjui nereikia rūpintis nei įrengimu, nei nuomininkų paieška, nei objekto administravimu.
Visa tai užtikrina patyrusi „Kaita Operations“ komanda, siūlanti nuomos operavimą, ilgalaikę objekto priežiūrą ir kasdienį turto administravimą. Tai ypač aktualu investuotojams, o įsigysiantiems kelis būstus, nes atrinktiems apartamentų komplektams taikysime 7 proc. metinę grąžą”, – teigia U. Latvys.
„BREEAM In-Use“ Excellent įvertinimą gavęs „Belong“ tampa pirmuoju bendrovės projektu, kuriame pirkėjui pasiūloma ne tik fizinė erdvė, bet ir vertę generuojantis valdymo sprendimas, užtikrinantis turto priežiūrą ir nuolatinę jo eksploataciją.
Projektą rinkai „KAITA Group“ pristato kartu su finansiniu partneriu UAB „Perpetus finance“, kuris įsigijo 49 proc. „Belong“ valdančios bendrovės „KAITA Living“ akcijų, taip prisidėdamas prie tolimesnės grupės plėtros.
Pasak „KAITA Group” vadovo, tokio tipo projektai atspindi platesnę miesto nekilnojamojo turto rinkos tendenciją. Vilniaus NT rinka šiuo metu yra labai aktyvi, būsto įperkamumas grįžo į ikipandeminį lygį, tikėtina, kad šiemet paklausa ir toliau augs tiek dėl sumažinto pradinio įnašo, tiek – dėl galimybės atsiimti lėšas iš II pensijų pakopos.
Esminis faktorius kainoms tokioje aktyvioje rinkoje, eksperto teigimu, yra ir pasiūla. Birželį sostinėje buvo 5 545 neparduoti butai, o metų pabaigoje – tik 4 866. Per pusmetį vadinamasis būsto sandėlis susitraukė 679 būstų – daugiau nei 12 proc. visos pasiūlos.
Nors plėtotojai didina apimtis ir vejasi paklausą, kol kas pagreitis čia dar nėra pakankamas. Susiklosčiusi unikali situacija rinkoje paskatino „KAITA Group“ pradėti „Belong“ pardavimus būtent dabar.
„Matome, kad mūsų plėtojamuose projektuose daugiau nei pusę būstų 2025-aisiais pirkėjai įsigijo investicijai. Tai – labai aiškus signalas, kad NT kaip investicijų sritis po poros stagnacijos metų atgauna ilgalaikį savo populiarumą, o galbūt net ir auga. „Belong“ suteikia galimybę pajamas iš nuomos gauti iš karto, vos tik įsigijus būstą.
Visi mūsų nuomai skirti projektai Vilniuje ir Europoje stabiliai veikia 95-98 proc. užimtumu“, – sako jis.
Nuoma Vilniuje, eksperto teigimu, pastaruosius keletą metų sparčiai brango.
„Matėme ir 10 proc. kainų augimą per metus. Tai lėmė keli veiksniai, tarp jų – besikeičiantis gyvenimo būdas, kai nuoma vis dažniau tampa ilgalaikiu pasirinkimu vietoje nuosavo būsto, augantis į Lietuvą atvykstančių studentų bei jaunų profesionalų skaičius, Vokietijos karių bei ukrainiečių atvykimas, ECB laikinai padidintos palūkanos, dalį naujakurių paskatinusios atidėti būsto įsigijimą, laikinai sumažėjęs būsto įperkamumas ir kita.
Šiuo metu rinka pamažu stabilizuojasi, todėl nuomos kainos augs lėčiau ir nuosaikiau, tačiau kasmetinis gyventojų prieaugis mieste išlieka, tad kainų augimas ir ateityje sieks apie 5 proc.“, – teigia U. Latvys.
Pasak jo, būsto nuomos kainų dinamiką mieste yra tiksliausia analizuoti ne tik pagal lokaciją, bet ir pagal projektų statybos metus ir būklę.
Pavyzdžiui, Naujamiestyje, turinčiame patogų susisiekimą su centru, naujos statybos projektų bei konversijos būdu kuriamo būsto nuomos kaina nuolat auga, tuo tarpu neatnaujintuose senos statybos būstuose, pasižyminčiuose žemesne energine klase ir mažesniu gyvenimo komfortu, ji išlieka stabili.
„Matome, kad investuotojai aktyviai renkasi naujos statybos projektus sparčiai augančiuose rajonuose, prognozuodami, kad nuomos grąža čia ir toliau nuosekliai didės“, – sako „KAITA Group“ vadovas.
Jis pabrėžia ir lokacijos svarbą. Naujamiestis per pastarąjį dešimtmetį tapo vienu iš sparčiausiai kintančių sostinės rajonų, kuriame koncentruojasi jauni specialistai, verslai ir paslaugų sektorius. Pasak U. Latvio, būtent šioje miesto dalyje ypač jaučiamas poreikis kompaktiškoms, patogiai įrengtoms gyvenamosioms ir nuomai tinkamoms erdvėms.
